Charmante Doppelhaushälfte mit 170 m² Wohnfläche, Garage, Carport und traumhaftem Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche auf einem 289 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Wohnebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn und Privatbereich und sorgt für ein komfortables Wohngefühl. Bereits bei der Ankunft stehen Ihnen ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung. Während Ihr Fahrzeug bequem unter dem Carport geparkt werden kann, bietet die Garage zusätzlichen Platz für ein weiteres Auto, Fahrräder oder Gartenwerkzeuge. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht direkt in die angrenzende Küche über. Die moderne Einbauküche wurde erst vor einem Jahr eingebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Von der Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder gesellige Familienfeiern bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit einer komfortablen Eckbadewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit integriertem Ankleidebereich. Ein französischer Balkon sowie ein Dachfenster sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Hier können Sie sogar den Sternenhimmel genießen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Dusche. Auch der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein wohnlich ausgebauter Raum eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung. Die Immobilie wird über eine Gasheizung beheizt und verfügt über elektrische Rollläden im gesamten Haus. Dank der Aufteilung auf drei Etagen können Gäste bequem im Erdgeschoss empfangen werden, während die oberen Stockwerke ausreichend Privatsphäre für die Bewohner bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktives Zuhause mit viel Platz, einer modernen Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 106.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden