Fein & besonders: Gemütliches Einfamilienhaus in begehrter Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie seine besonders ruhige und attraktive Lage. Die Immobilie ist Teil eines Teileigentums und verfügt rechnerisch über einen Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von ca. 201 m².
Zum Haus gehört eine einladende Terrasse, die das Wohnkonzept sinnvoll erweitert und einen angenehmen Außenbereich schafft. Hinter dem Haus befindet sich ein Grünstreifen, der direkt über einen Zugang vom Haus erreichbar ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Anlegen eines kleinen Gartenbeets eignet.
Das im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine besondere Architektur und ein dezentes, dennoch charaktervolles Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde stets gepflegt und befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,20 m², verteilt auf drei Zimmer, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden und zeitlosen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Einbauküche, das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie die Fußbodenheizung im Wohn- und Küchenbereich, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Die Beheizung erfolgte bislang über eine Gaszentralheizung, die aktuell defekt ist. Käufer haben somit die Möglichkeit, ein modernes und zukunftsfähiges Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung bieten zeitgemäßen Wärmeschutz. Weitere Angaben können dem Energieausweis entnommen werden.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine besondere Baukonstellation: Das Haus wurde an ein bestehendes Vorderhaus angebaut. Beide Einheiten sind über eine Teilungserklärung voneinander abgegrenzt. Trotz der direkten Bauweise (Wand an Wand) ist das Haus technisch eigenständig, da alle Versorgungsanschlüsse separat geführt sind.
Die Zuwegung wird gemeinschaftlich genutzt, wobei die Nutzung klar geregelt ist. Ein Stellplatz im Außenbereich ist dieser Einheit fest zugeordnet.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten, dennoch besteht in Teilbereichen Renovierungsbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung lässt die Räume größer wirken, als es die Wohnfläche vermuten lässt. Mit etwas Modernisierungspotenzial kann hier ein äußerst gemütliches und individuelles Zuhause entstehen.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.