Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lübbecke

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Lübbecke mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solider Mieterstruktur. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und erweitert und bietet heute großzügige Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen sowie eine vermietete Wohneinheit. Besonders hervorzuheben sind die ca. 450 m² Ladenfläche mit hochwertigen Kristallglas-Schaufenstern, moderne LED-Lichttechnik, Klimaanlage, Beschallungsanlage sowie die rückwärtige Anlieferungsmöglichkeit mit Stellfläche. Das Objekt verfügt bereits über bestehende Mieteinnahmen sowie weitere Vermietungsperspektiven und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Betreiber im Einzelhandels- und Dienstleistungsbereich. Zusätzliche Highlights sind die moderne Viessmann-Gasheizung (2025 erneuert), doppelt verglaste Fenster, flexible Lagerflächen, ein kleiner Terrassen-/Innenhofbereich sowie die zentrale Lage innerhalb der Fußgängerzone von Lübbecke.

Sonstiges
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 427,7 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf: 485,8 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E Baujahr Gebäude: ca. 1890 Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 Gültig bis: 03.03.2036 Ausstelldatum: 04.03.2026 Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Flächenangaben, Mietangaben sowie Ausstattungsmerkmale sind ca.-Angaben und vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 711,00 m²