Gepflegtes Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage in gewachsenem Wohnumfeld

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar. Errichtet in moderner Massivbauweise auf einem ca. 802 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre klare Gebäudestruktur sowie ihre ruhige, gewachsene Wohnlage in naturnaher Umgebung am Ortsrand. Die Gesamtwohnfläche von ca. 375 m² verteilt sich auf vier vollständig vermietete Wohneinheiten. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Die Wohnungen eines Geschosses verfügen über identische, effizient geschnittene Grundrisse und sind spiegelbildlich zueinander angeordnet. Jede Einheit besitzt einen eigenen separaten Eingang, was den Bewohnern zusätzliche Privatsphäre bietet und gleichzeitig eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die Wohnungen sind als großzügige 4-Zimmer-Einheiten konzipiert und verfügen jeweils über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Die durchdachten Grundrisse bieten eine funktionale Raumaufteilung und ermöglichen zeitgemäßes Wohnen mit einem angenehmen Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Der direkt angrenzende Gartenbereich ist den Wohnungen zugeordnet und schafft zusätzliche Möglichkeiten zum Aufenthalt und zur Erholung im Freien. Die Dachgeschosswohnungen bieten großzügige Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern und einen angenehmen Blick in die Umgebung ermöglichen. Eine weitere Besonderheit der Dachgeschosswohnungen ist die die im Spitzboden vorhandene Nutzfläche. Im Erdgeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung, der zugleich als Fahrradabstellraum genutzt wird. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt sechs Stellplätze direkt am Haus, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten und die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöhen. Die Immobilie ist dem sozial geförderten Wohnungsbau zugeordnet. Die Vermietung erfolgt auf Basis der Kostenmiete mit entsprechender Preisbindung. Das bestehende Förderdarlehen der NRW.BANK kann - vorbehaltlich der Zustimmung der Förderstelle - vom Erwerber übernommen werden, wodurch die bestehende Förderstruktur fortgeführt werden kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit bestehender Vermietung und langfristiger Nutzungsperspektive. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie zu den wirtschaftlichen Kennzahlen stellen wir Ihnen im ausführlichen Exposé gerne zur Verfügung.