Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten

Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten auf 850 m² Grundstück Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine attraktive Kapitalanlage und überzeugt durch stabile Einnahmen sowie vorhandenes Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten über Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 11 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Zugang und ist vollständig unabhängig nutzbar. Zwei der Einheiten sind langjährig vermietet, während die Dachgeschosswohnung derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Diese klare Aufteilung sorgt für kontinuierliche Einnahmen und eröffnet zugleich die Möglichkeit zur Anpassung der Mieten oder zur Neuvermietung ohne Leerstandsrisiko. Bei entsprechender Mietanpassung bzw. im Zuge einer Neuvermietung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 26.000 € erzielen, was das Objekt besonders für Investoren interessant macht. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine funktionale Raumaufteilung: Von der Diele aus sind alle Wohn- und Nebenräume direkt erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für den Alltag, die Küche ist zweckmäßig gestaltet. Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer ermöglichen flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und einer modernen Eckbadewanne ausgestattet. Eine Terrasse erweitert den Wohnkomfort und sorgt für zusätzliche Freifläche im Außenbereich. Die zweite Erdgeschosswohnung im Anbau verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und ist über einen zentralen Flur erschlossen. Von hier aus sind Wohnzimmer, Küche und Tageslicht-Badezimmer zugänglich. Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer als privater Rückzugsbereich zur Verfügung steht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann vielseitig genutzt werden. Die Dachgeschosswohnung, derzeit vom Eigentümer bewohnt, umfasst vier Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen zentralen Wohnbereich. Ein Balkon erweitert die Wohnfläche nach außen und erhöht die Attraktivität der Einheit. Die durchdachte Grundrissstruktur, die klaren Trennungen der Nutzungsbereiche und die eigenständige Erschließung jeder Einheit machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und planbare Einnahmen legen. Das Haus steht auf einem ca. 850 m² großen Grundstück und bietet vier Garagen, einen Außenstellplatz sowie einen gepflegten, pflegeleichten Garten. Die Immobilie wurde zuletzt 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem guten Zustand - ideal für Anleger, die eine sichere Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.