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Ihre Chance im Spreewald! Großes Anwesen in Lübbenau mit Saal und Entwicklungspotenzial



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Wohnfläche
ca. 1000 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 2000 m²
Wohnfläche
ca. 1000 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 2000 m²
03222 Lübbenau/Spreewald - Zerkwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DKSYSPN61Q

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Objektbeschreibung

Dieses Anwesen in Lübbenau/Spreewald bietet eine seltene Kombination aus Größe, Lage und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück befindet sich ein historisches Ensemble aus einem Haupthaus (Baujahr um ca. 1900) mit rund 1.300 m² Bruttogrundfläche, einer ehemaligen Gaststätte mit großem Veranstaltungssaal, sowie weiteren Nebengebäuden. Das Gebäude umfasst Gasträume, Gästezimmer, Küche, Keller, Lagerflächen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Objekt durch ein Nebengebäude (ca. 112 m²), vier Garagen (ca. 134 m²) sowie zusätzliche Nutzflächen. Der geschlossene Hof sorgt für Privatsphäre, während weitere Außenflächen Raum für Parkplätze, Garten oder Erweiterungen bieten. Das Anwesen steht seit längerer Zeit leer und wurde nicht genutzt. Entsprechend besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig neu zu gestalten und an heutige Anforderungen anzupassen. Ob gewerbliche Nutzung, Wohnprojekt oder komplette Neuentwicklung - hier lässt sich ein individuelles Konzept verwirklichen.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.300,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1000 m²
Grundstück
ca. 2000 m²
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
249,00 €
Preishinweis
10 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
Bemerkungen:
.Großzügiges Grundstück (ca. 2.000 m²) in ruhiger Lage im Spreewald
.Historisches Anwesen (ca. Baujahr 1900) mit besonderem Charakter
.Großer Veranstaltungssaal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
.Geschlossene Hofanlage mit hoher Privatsphäre
.Mehrere Nebengebäude und 4 Garagen mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
.Flexible Nutzbarkeit für Wohnen, Gewerbe oder kombinierte Konzepte
.Sehr gute Anbindung an die Achse Berlin-Cottbus (A13)
.Attraktiver Standort mit wachsender Nachfrage in Lübbenau
.Sanierungsobjekt mit hohem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Lübbenau/Spreewald im Ortsteil Zerkwitz. Lübbenau ist eine Stadt mit wachsender wirtschaftlicher Bedeutung im Süden Brandenburgs. Neben der hohen Lebensqualität entwickelt sich der Standort dynamisch weiter: Neue Bau- und Infrastrukturprojekte prägen das Stadtbild, darunter der Bau eines großen Rechenzentrums der Schwarz-Gruppe, der Ausbau des Medizinischen Zentrums sowie Projekte wie die geplante "Gurkenwelt" und moderne Co-Working-Flächen. Diese Entwicklungen stärken den Standort nachhaltig und schaffen in Zukunft neue Arbeitsplätze sowie Perspektiven für Gewerbe und Dienstleistungen.
Gleichzeitig verbindet Lübbenau naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, teils auch fußläufig.
Als eines der Tore zum Spreewald ist die Stadt bekannt für ihre einzigartige Natur- und Wasserlandschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Bootstouren durch die Spreewaldfließe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die Autobahn A13 sowie die direkte Bahnverbindung ist Berlin schnell erreichbar, wodurch sich Lübbenau zunehmend auch für Pendler attraktiv entwickelt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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