Charmantes Reihenhaus von 1954 mit Garten, Garage und moderner Dachsanierung auf Erbpachtgrundstück

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1954 überzeugt durch seinen klassisch-soliden Baustil, eine ruhige Wohnlage sowie ein großzügiges Platzangebot von insgesamt 100 Quadratmeter Wohnfläche und 148 Quadratmeter nutzbarer Fläche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die ein langfristig vermietetes Wohnobjekt suchen.

Bereits die Außenansichten vermitteln den einladenden Charakter des Hauses: Eine gepflegte Fassade, ein angenehmes Reihenhausumfeld und ein gut angelegtes Grundstück unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Das Haus befindet sich in einem dauerhaft gepflegten Zustand; zuletzt wurde das Dach im Jahr 2019 vollständig saniert, was die Substanz zusätzlich sichert.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohnräumen und einer guten Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten mit praktischem Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und private Rückzugsmöglichkeiten. Im Obergeschoss ergänzt eine Loggia das Raumangebot und schafft eine weitere, geschützte Außenfläche.

Zum Haus gehört eine Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und den Wohnkomfort abrundet.
Das Grundstück umfasst insgesamt 230 Quadratmeter und bietet eine angenehme Mischung aus pflegeleichtem Gartenbereich, Nutzflächen und Rückzugsmöglichkeiten - ideal sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigentümer, die langfristig planen möchten.

Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
- Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
- Die jährliche Erbpacht beträgt 1711 Euro und zwanzig Cent.

Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.09.2007 zuverlässig vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Zudem besteht ein Erbpachtvertrag bis zum 30.09.2053, der quartalsweise zu entrichten ist. Seit September 2007 ist das Haus für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 897,00 Euro vermietet.