Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 618 m²
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 618 m²
23566 Lübeck - St. Gertrud
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HKYVPD6W2J

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

zwischen Wakenitz und Wesloer Forst

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1961 wurde im Jahr 2022 umfangreich saniert und modernisiert und präsentiert sich heute im zeitgemäßem Gewand. Auf ca. 84 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. - ideal für Paare oder kleine Familien. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Der Erbbauzins beträgt im Jahr nur derzeit Euro 210,24 und läuft noch bis zum 30.09.2058. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dem Gesamtkonzept mit moderner Ausstattung und angenehmen Wohnkomfort.

Sonstiges
Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck Laufzeit bis 30.09.2058 Erbbauzisn: € 210,24 p.a. Weitere Informationen erhalten Sie per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisiert, nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschriebenen Informationen zum Datenschutz, das vollständige Exposé inkl. Anschrift und weiterer Objektbilder. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 33 Jahre

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Grundstück
ca. 618 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
4511.9 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
134.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise elektrische Fußbodenheizung
- Bäder
- Küche und Flur
- Luftwärmepumpe

Erneuerung der Fenster
Außenwanddämmung
Modernisierung des Badezimmers
Modernisierung Gäste-WC
hochwertige Einbauküche
Sanierung Elektroanlage
elektr. Fußbodenheizung in Flur, Bad, Gäste-WC und Küche
Malerarbeiten
Einbau einer nachhaltigen Wärmepumpe (Klimaanlage)
Terrassenüberdachung
Gerätehäuschen
Holzcarport
Kellersanierung
Erneuerung der Wasserrohre
Glasfaseranschluss liegt im Haus
neuwertiger Kaminofen etc.

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Lübeck, mit ihrer reichen Geschichte und Kultur, bietet eine einzigartige Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und städtisches Flair legen. Unser Einfamilienhaus in St. Gertrud, etwa 3,6 km östlich vom Stadtzentrum, ist der perfekte Ort, um all dies zu genießen.

Für Kinder und Eltern gleichermaßen bietet die Nähe zu einer Schule, die fußläufig erreichbar ist, sowie drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung eine ideale Lösung für den täglichen Schul- und Kita-Alltag. Darüber hinaus können Eltern und Kinder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt nutzen, wie das Kunstzentrum, den Minigolf oder eine der vielen Galerien, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für sportbegeisterte Familien stehen drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios zur Verfügung, ebenfalls leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Nach einem aktiven Tag können Familien die Nähe zu Parks nutzen, um sich in der Natur zu entspannen. Zwei Parks in der Nähe des Hauses laden zum Spazieren und Spielen ein. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Bushaltestelle nur 400 Meter entfernt ist, um die Stadt und ihre Umgebung zu erkunden.

Abends können Familien in einem der Restaurants oder Schnellrestaurants in wenigen Gehminuten Entfernung essen gehen oder in einer der Kneipen entspannen. Die medizinische Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, eine Arztpraxis und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet.

Unser Einfamilienhaus in Lübeck-St. Gertrud bietet also alles, was eine Familie für ein glückliches und abwechslungsreiches Leben benötigt - von Bildung über Freizeit bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung. Es ist der perfekte Ort, um die Vorteile des städtischen Lebens mit der Gemütlichkeit eines Einfamilienhauses zu verbinden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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