Lukratives Anlageobjekt in sehr gutem Zustand

Das, zum Verkauf stehende, in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, und es ist teilweise unterkellert. Diese lukrative Immobilie liegt an einer vorteilhaft frequentierten Hauptstraße mit lebhaftem Fußgängeranteil. Insgesamt befinden sich 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 463 m² und 6 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.268 m² in diesem gepflegten Objekt. Einer jeden Wohnung steht ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Weiterhin befinden sich zwei weitere Lagerräume auf der Kelleretage, die gewerblich genutzten Einheiten zugeordnet sind. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit eine namentlich bekannte Bäckerei inklusive Verzehrbereich, ein Schnellrestaurant und eine Bankfiliale. Die größte Fläche auf dieser Etage ist an eine ebenfalls bekannte Drogeriekette vergeben. Der Kellerraum zu dieser Einheit ist mit einem Lastenaufzug in den zugeordneten Kellerraum ausgestattet. Über zwei Treppenhäuser gelangen Sie in das jeweilige Obergeschoss. Hier befinden sich die ersten Wohneinheiten sowie eine Zahnarztpraxis und eine Spielothek. Bei den verbleibenden Räumlichkeiten im Dachgeschoss handelt es sich um reinen Wohnraum. Zwei Wohnungen sind mit jeweils einer Loggia ausgestattet. Zwei weitere Wohnungen bieten ihren Mietern eine Dachterrasse an. Durch einen großen Teilabriss wurde dieses Objekt 1988 weiträumig erweitert. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1935 wurde intensiv saniert und stellt heute einen gewerblich genutzten Bereich von ca. 124 m² sowie zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auch das Schnellrestaurant stammt mit seinen ca. 130 m² aus dem Jahr 1935. Der im Jahr 1988 vollzogene Anbau wurde mit einer gewerblichen Fläche von ca. 1.015 m² und einer Wohnfläche von ca. 308 m² errichtet. Prozentual ergibt das ein auf das Baujahr bezogenes Verhältnis der gesamten Quadratmeter von ca. 23% (1935) / 77% (1988). Bedingt durch die umfangreichen Sanierungs- sowie Modernisierungsarbeiten befindet sich der gesamte Gebäudekomplex in einem sehr gepflegten Zustand. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Parkplatzfläche, die von Mietern sowie Kunden insgesamt 20 PKW-Stellplätze nutzbar sind. Die Immobilie stellt Ihnen 6 gewerblich nutzbare Einheiten, sowie 8 Wohnungen mit folgenden Flächen zur Verfügung. Die derzeitige Netto-Kaltmiete des Gebäudes beträgt 22.481 Euro/Monat. Die Vorschau auf das Jahr 2025 lässt auf eine Netto-Kaltmiete von 24.000,- Euro/Monat schließen. Bildaufnahmen der Mieteinheiten werden nicht veröffentlicht. Bei konkretem Interesse freuen wir uns jedoch darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Räumlichkeiten zu präsentieren.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Immobilienberater Hamburger Chaussee 18 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 84643430 Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.)

Stichworte
Wohnfläche: 460,00 m², Gesamtfläche: 1.728,00 m², vermietbare Fläche: 1.728,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, modernisiert