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18-faches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage mit gesicherter Ertragsbasis



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Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.400.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
2.400.000 €
Grundstück
ca. 350 m²
23552 Lübeck - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QSBTZMNS57

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Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in der Nachkriegszeit neu errichtet und befindet sich auf einem innerstädtischen Grundstück in geschlossener Bauweise. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zugeordneten Nebenflächen im Untergeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen. Die gewerbliche Einheit wurde in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts baurechtlich für eine gastronomienahe Nutzung ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurden die erforderlichen technischen Einrichtungen, unter anderem zur Abluftführung sowie zur Abwasserbehandlung, installiert. Für eine der oberen Etagen liegt eine genehmigte Nutzung zu Wohnzwecken vor. Für das Grundstück besteht ein historischer Altstandort. Eine ergänzende Untersuchung bestätigt jedoch, dass keine relevanten Belastungen im Grundwasser festgestellt wurden und bei unveränderter Nutzung kein Handlungsbedarf besteht. Die Nutzung des Objekts ist somit uneingeschränkt möglich.

Stichworte
Wohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 800,00 m², vermietbare Fläche: 800,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 11.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.08, Distanz zum Bus: 0.14

Preise & Größen

Grundstück
ca. 350 m²
Gesamtfläche
ca. 800 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.400.000,00 €
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Rendite
18.05
Preis/m²
6.857,14 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 5,54
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 133.000,00 EUR
Provision
5,25 % auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,25 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung
- Großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Nebenflächen der Gewerbeeinheit im Kellergeschoss
- Drei Wohneinheiten in den Obergeschossen
- Funktionale und gut nutzbare Grundrisse
- Straßenseitiger Haupteingang
- Zusätzlicher Zugang über den rückwärtigen Innenhof
- Stellplätze im Innenhof vorhanden
- Baurechtlich genehmigte Lüftungsanlage für die Gewerbeeinheit
- Fettabscheider und Schlamfang im Kellergeschoss
- Technische Abwasserinfrastruktur gemäß Genehmigung
- Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss ohne baurechtliche Nutzungsfreigabe

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage der Lübecker Innenstadt mit ausgeprägter Wohn- und Gewerbemischstruktur. Die Umgebung ist durch geschlossene Blockrandbebauung geprägt und weist eine hohe Dichte an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, soziale Infrastruktur sowie öffentliche Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben. Die Lage innerhalb des innerstädtischen Straßennetzes ermöglicht kurze Wege zu umliegenden Stadtbereichen. Der rückwärtige Innenhof dient als Verkehrs- und Stellplatzfläche.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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