Gründerzeitvilla St. Jürgen - Erdgeschoß frei - Wohnen oder Gewerbe

Inmitten der begehrten St. Jürgen Villenlage in Lübeck befindet sich diese eindrucksvolle Jugendstilvilla, die im Jahre 1910 erbaut wurde. Das dreigeschossige Gebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 280 m² und überzeugt mit architektonischen Details, einem klassischen Satteldach sowie einem charmanten Balkon/Kaltwintergarten. Auf dem rund 326 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung. Ein Keller sorgt zudem für praktischen zusätzlichen Stauraum. Die insgesamt 13 Zimmer der Jugendstilvilla bieten ausreichend Platz für verschiedenste Wohn- und Lebenskonzepte. Vom weitläufigen Wohnzimmer über mehrere Schlafzimmer bis hin zu Arbeits- und Büroräumen ist hier eine flexible Raumaufteilung möglich. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken und die zahlreichen Fenster, die für ein helles, freundliches Ambiente und ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Das erste Obergeschoss und Dachgeschoss ist vermietet, das Erdgeschoss und Teile des Kellers werden frei übergeben. Die Mieteinnahmen betragen für das Dachgeschoss seit dem 01.11.2023 390,00€ monatlich Kaltmiete und für die Wohnung im 1. Obergeschoss seit dem 01.04.2023 810,00€ monatlich Kaltmiete. Für Immobilieninteressenten stellt diese Jugendstilvilla in einer der beliebtesten Lagen Lübecks eine seltene Gelegenheit dar. Durch die hervorragende Anbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsmitteln bietet das Haus urbanen Komfort in einem exklusiven Wohnumfeld. Insgesamt präsentiert sich diese Villa als attraktive Option für Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.

Provisionshinweis
6% inkl. MwSt. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 6,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage 6,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Nutzfläche: 355,20 m², Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 28,45 m², Dachbodenfläche: 40,30 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage