Gemütliches Ganghaus in der Lübecker Altstadt

Kurzbeschreibung

Historisches Stadthaus aus ca. 1800 mit ca. 38 m² Wohnfläche, bestehendem Mietverhältnis und besonderem Altstadtflai

Objekt

Kompakt, gemütlich und mit historischem Charme: Dieses Altstadthaus aus ca. 1800 bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in der Lübecker Altstadt suchen. Die durchdachte Raumaufteilung und das bestehende Mietverhältnis machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung interessant. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit integrierter Einbauküche und Essplatz. Ergänzt wird diese Ebene durch ein funktionales Duschbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit seinen sichtbaren Holzbalken, den Dachschrägen und dem offenen Raumgefühl eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Über eine Holzleiter ist zusätzlich ein ausgebauter Spitzboden erreichbar, der derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Die Fläche des Spitzbodens ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, geschützter Vorbereich, der zum Verweilen im Freien einlädt und den besonderen Charme dieser historischen Wohnlage zusätzlich unterstreicht. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster zur Vorderseite wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt, rückseitig befinden sich zweifach verglaste Holzfenster. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Das Haus ist seit dem 01.05.2023 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 480,00 €. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht vorgenommen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die den besonderen Charme eines historischen Altstadthauses zu schätzen wissen.

Sonstiges
Nach Freischaltung des vollständigen Exposés stehen Ihnen weitere Objektunterlagen zum Download zur Verfügung. Für Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2025