Lübeck St. Jürgen: Attraktives EFH/ MFH mit Garagenhof und Ausbaupotenzial unweit der Uni

Dieses vielseitige Wohnhaus auf einem ca. 921 m² großen Grundstück vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1870 und wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst. So entstand ein großzügiges Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m², das heute sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet. Derzeit ist die Immobilie in zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine großzügige Hauptwohnung unterteilt. Die beiden Einliegerwohnungen sind bereits vermietet und sorgen gemeinsam mit sechs von insgesamt sieben vermieteten Garagen für laufende Mieteinnahmen. Lediglich eine Garage steht aktuell leer und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Ein besonderer Mehrwert liegt in der derzeit leerstehenden Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103,68 m². Diese bietet Käufern maximale Flexibilität: Sie kann unmittelbar selbst bezogen oder zur Erzielung weiterer Mieteinnahmen vermietet werden. Dadurch lässt sich das vorhandene Ertragspotenzial der Immobilie nochmals deutlich steigern. Zusätzlich eröffnet das vollständig ungenutzte Dachgeschoss weitere interessante Perspektiven. Der Bereich oberhalb der vermieteten Wohnungen steht derzeit komplett leer und kann - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - zu weiterem Wohnraum ausgebaut oder als zusätzliche Mietfläche entwickelt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Bereich der Hauptwohnung zuzuschlagen und so eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Auch der vorhandene Garagenhof stellt einen erheblichen Mehrwert dar. Die sieben Einzelgaragen bieten nicht nur regelmäßige Mieteinnahmen, sondern erhöhen aufgrund der angespannten Parksituation im Lübecker Stadtgebiet langfristig die Attraktivität der Immobilie für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit seltenem Entwicklungspotenzial, die bereits heute laufende Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, teilvermietete Kapitalanlage mit Eigennutzung oder als Investitionsobjekt mit weiterem Ausbaupotenzial - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Optionen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 355.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870. Die Energieeffizienzklasse ist H. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung