Saniertes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor in Lübeck: Sauna, Kachelofen und Garten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Lübeck bietet ca. 119 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Nutzfläche und ein ca. 624 m² großes Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Gartenbereich, eine überdachte Terrasse sowie mehrere Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Die wichtigsten Eckdaten und Highlights auf einen Blick: - Einfamilienhaus in Lübeck-Kücknitz - Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck, Erbpachtzins aktuell 48,63 € pro Quartal (194,53 € pro Jahr) - Gepflegter Garten mit überdachter Terrasse - Sauna im Erdgeschoss - Gemütlicher Kachelofen mit elektrischer Zuluftsteuerung - 2 Carport-Stellplätze und einer Garage - Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutzfläche - Gasheizung mit jungem Heizkessel - Energieeffizienzklasse B - Dach ca. 2015/2016 erneuert und gedämmt - Elektro, Sanitär und Heizung vor ca. 17 Jahren erneuert - Fußbodenheizung in Küche und Bad im Erdgeschoss - Spitzboden nicht ausgebaut Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch den vorhandenen Kachelofen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, Flur- und Abstellbereiche sowie die vorhandene Sauna. Im Dachgeschoss befinden sich unter anderem das Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungs- oder Lagerfläche. Im Kellergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein Heizraum sowie zwei Kellerräume. Auch technisch wurde das Haus in wichtigen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem das erneuerte Dach inklusive Dämmung, die modernisierte Haustechnik sowie der junge Heizkessel. Der Energieverbrauch von 59,1 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse B unterstreichen den guten energetischen Zustand der Immobilie.

Sonstiges
Das Grundstück steht im Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck (Erbbaugrundbuch Lübeck, Blatt 79285). Der Erbbauzins beträgt aktuell 194,53 € pro Jahr, zahlbar in vier vierteljährlichen Raten von je 48,63 €, letztmalig angepasst zum 01.10.2022. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2049.

Stichworte
Nutzfläche: 55,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 9.50