Zwei Eigentumswohnungen nahe Schellbruch

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
23568 Lübeck - St. Gertrud
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264NKCKQM8JI

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Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier 2 Eigentumswohnungen in beliebter Lage in Karlshof an. Diese befinden sich auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck mit einer Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages von 2 Jahren. Eine Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Doppelhaushälfte und die weitere Wohnung im Dachgeschoss derselbigen. Hier bietet sich ideal das Wohnen unter einem Dach als Generationenwohnen an. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt weiterhin über 3 Garagen sowie einen schönen Garten mit Terrasse. Rufen Sie am besten gleich an, um einen Termin zu vereinbaren.

Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisiert, nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschriebenen Informationen zum Datenschutz, das vollständige Exposé inkl. Anschrift und weiterer Objektbilder. Kaufoption Grundstück. Sprechen Sie uns zu den Besonderheiten zum Erbbaurecht gerne an. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2021, Laufzeit Erbpacht: 2 Jahre

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 567 m²
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
1.960,63 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1929
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
248.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-07-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-07-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
2 Wohnungen, davon eine bereits modernisiert
moderne Einbauküche im Hochparterre
modernisiertes Wannenbad mit Tageslicht
Garten
Terrasse
3 Garagen
kurzlaufendes Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck
2 Jahre noch 500,00 / Quartal Erbbauzinsen
ab 2027 Euro 1.051,22 / Quartal
Reduzierung pro Kindergeldberechtigtem Kind 10 %, max. 3 Kinder
Gas-Brennwerttherme
modernisierte Kunststofffenster im Hochparterre
Vollkeller
Kaufpreis EG-Wohnung: 160.000,-- Euro
Kaufpreis Dachgeschosswohnung: 89.000,-- Euro

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Lübeck, bekannt für ihre reiche Geschichte und Kultur, bietet eine einzigartige Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unsere Doppelhaushälfte im Stadtteil Karlshof, der sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum befindet, bietet Ihnen die perfekte Mischung aus städtischem Flair und familienfreundlicher Atmosphäre. Mit rund 3,7 km Entfernung zum Stadtzentrum, sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, wo Sie die zahlreichen Kulturdenkmäler, Museen und das reiche Kulturangebot der Stadt Lübeck erleben können.

Für die Bildung Ihrer Kinder bieten sich hervorragende Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Schule und eine Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und mehrere Apotheken, die Ihre gesundheitlichen Bedürfnisse abdecken.

Wenn es um Freizeit und Erholung geht, bietet Lübeck eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Minigolf und eine Bowlingbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Galerie mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist. Drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe bieten eine gute Gelegenheit, sich sportlich zu betätigen. Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind und ideal für Spaziergänge und Picknicks sind.

In der Nähe der Immobilie finden Sie auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, drei Einkaufszentren und drei Baumärkte. Für kulinarische Genüsse gibt es ein Café und ein Restaurant in wenigen Gehminuten Entfernung, sowie eine Kneipe für das Nachtleben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die nächste Zugstation ist rund 2,6 km entfernt und somit leicht erreichbar. Unsere Doppelhaushälfte im Karlshof bietet Ihnen die perfekte Kombination aus städtischem Leben, Bildung und Freizeitmöglichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf eine gute Balance zwischen Arbeit, Freizeit und Erholung legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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