Ein Haus. Zwei Wohnbereiche. Null Platzstress.

Zwei Wohnbereiche unter einem Dach, viel Platz und ein sonniger Südwestgarten. Das ursprünglich 1959 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet insgesamt rund 196 m² Wohnfläche und eignet sich mit seiner Aufteilung besonders für Familien, die gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre verbinden möchten. Auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach bietet die Aufteilung mit zwei eigenständigen Wohnbereichen ideale Voraussetzungen. Das Haus wurde über die Jahre erweitert und an veränderte Wohnbedürfnisse angepasst. In den 1980er Jahren erfolgten Um- und Ausbauten, unter anderem im Dachgeschoss. Im Jahr 2000 kam der beheizte Wintergarten hinzu, der heute einen prägenden Teil des Wohnbereichs im Erdgeschoss bildet. Das Grundstück umfasst ca. 766 m² und ist mit seinem schönen angelegten Garten nach Südwesten ausgerichtet. Die größere Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und den beheizten Wintergarten. Über einen Windfang gelangt man in die zentrale Diele und Garderobe, von der sich die verschiedenen Bereiche der Wohnung erschließen. Eines der Schlafzimmer liegt unmittelbar am Eingangsbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich mit dem angrenzenden Wintergarten. Zusammen entsteht hier ein rund 47 m² großer Wohnmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsames Familienleben. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre. Große Fensterflächen und das verglaste Dach bringen viel Tageslicht in den Wintergarten und schaffen gleichzeitig eine direkte Verbindung zum Garten. Von hier aus gelangt man sowohl nach draußen als auch in die Küche. An den Wintergarten schließt sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Vollbad an. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Ein drittes Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren die Raumaufteilung im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und separatem Zugang. Vom Flur erschließen sich insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich, sowie eine geschlossene Küche. Die zum Wohnbereich gehörende Loggia ist zum Südwestgarten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über das Grundstück. Durch die beiden voneinander getrennten Wohneinheiten ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eltern und erwachsene Kinder können beispielsweise unter einem Dach und dennoch in eigenen Bereichen leben. Ebenso ist eine Kombination aus Hauptwohnung und separatem Wohnbereich für Angehörige denkbar. Das Haus ist teilunterkellert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden wiederholt Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig bietet ein Eigentümerwechsel die Gelegenheit, das Haus gestalterisch und technisch weiterzuentwickeln. Neben kosmetischen Arbeiten sollten dabei perspektivisch auch einzelne Bauteile wie Fenster, Dach und Fassadendämmung berücksichtigt werden. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung. Das Haus zeigt sich mit weißer Putzfassade und blauen Holzfensterrahmen. Ein Carport in der Einfahrt ergänzt das Grundstück. Bei dem ca. 766 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.08.2058. Der Erbbauzins beträgt ca. 255 EUR / Jahr. Gleichzeitig liegt ein Angebot der Hansestadt Lübeck zum Erwerb des Grundstücks für ca. 190.000 € vor (Stand Februar 2026). Damit besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben und das bestehende Erbbaurecht abzulösen.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin. Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an? Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung