Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Lübeck Kücknitz!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Lübeck-Kücknitz, das eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Die Immobilie vereint eine vermietete Gewerbeeinheit mit mehreren Wohneinheiten und bietet durch die derzeitigen Leerstände zusätzliches Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Objekt durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2015 einschließlich neuer Fenster saniert. Ebenfalls 2015 erhielt die Fassade einen vollständigen Neuanstrich. Besonders hervorzuheben ist die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche. Diese wurde aktuell saniert und steht nun für eine Neuvermietung zur Verfügung. Damit bietet sich einem Erwerber die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah neu am Markt zu platzieren und die zukünftigen Mieteinnahmen entsprechend zu entwickeln. Aus den derzeit vermieteten Einheiten ergibt sich eine bestehende Nettokaltmiete von insgesamt 1.320,00 € monatlich bzw. 15.840,00 € jährlich. Zusätzliche Einnahmen können nach erfolgreicher Vermietung der sanierten Wohnung im 1. Obergeschoss sowie gegebenenfalls durch eine weitere Nutzung bzw. Vermietung der Souterrainfläche erzielt werden. Zuletzt erwirtschaftete das Objekt in der Vollvermietung ca. 28.000,00 € Mieteinnahmen p.a. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einem gepflegten Gebäudezustand und zusätzlichem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die einen soliden Immobilienbestand mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die bereits sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss ermöglicht eine kurzfristige Neuvermietung, während die vorhandenen Mietverhältnisse bereits ab Erwerb laufende Einnahmen gewährleisten. Die Fläche im Souterrain eignet sich ideal für eine Vermietung z. B. als Lagerfläche. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage in Lübeck-Kücknitz.

Sonstiges
Aufteilung der Immobilie: Souterrain Ca. 31 m² Nutzfläche inklusive Duschbad. Die Fläche steht derzeit leer. Erdgeschoss - Gewerbeeinheit Ca. 95 m² Ladenfläche zuzüglich Kellerraum. Die Einheit ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 700,00 €. 1. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung Ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde aktuell saniert und steht zur Neuvermietung bereit. 2. Obergeschoss - Wohnung Ca. 65 m² Wohnfläche. Die Einheit ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 420,00 €. Dachgeschoss - Wohnung Ca. 35 m² Wohnfläche. Die Einheit ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 200,00 €.

Stichworte
Wohnfläche: 172,00 m², Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zur Autobahn: 0.74, Distanz zum Bus: 0.06