Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Travemünde

Kurzbeschreibung

Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbenutzung in begehrter Lage von Travemünde

Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Travemünde und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr ca. 1898 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von Wohn- und Gewerbefläche über ca. 181 m² auf einem ca. 441 m² großen Eigenlandgrundstück zuzüglich Garagen. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Haupthauses. Die Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 100 m² wurde im Jahr 2002 umfassend modernisiert und ist seit 2024 langfristig an einen Beauty-Salon vermietet. Von den drei Wohnungen sind derzeit zwei unbefristet vermietet, während eine Wohneinheit dem Erwerber frei zur Verfügung steht und nach seinem Belieben vermietet oder selbst genutzt werden kann. Im Zuge diverser Modernisierungsmaßnahmen wurde die Fassade im Jahr 2001 restauriert und das Dach in 2005 komplett erneuert und entsprechend gedämmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Wohnungen befinden sich in einem einfachen aber gepflegten Zustand. Besonders interessant ist das vorhandene Wertschöpfungspotenzial: Neben der Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohnung können auch die aktuell unvermieteten Garagen nach entsprechender Instandsetzung zusätzliche Erträge generieren. Die Garagen befinden sich derzeit in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive, die durch ihre Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

Sonstiges
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit in dieser gefragten Lage eine Kapitalanlage zu erwerben. Der aktuelle B-Plan erlaubt in diesem Bereich von Travemünde die Wohnung zur Ferienvermietung anzubieten! Die derzeit monatlichen Mieteinnahmen betragen EUR 2.225,- für 2 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und 1 Werkstatt/Garage. Ich freue mich Sie von diesem Haus mit historischem Charme überzeugen zu dürfen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 341,00 m², vermietbare Fläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein