Historische Bestlage trifft solide Rendite - Wohn- & Geschäftshaus im Herzen Lübecks

Eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und ausgezeichneten Perspektiven - dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum renommierten Buddenbrookhaus im Herzen der UNESCO-Welterbestadt Lübeck. Die Fußgängerzone ist in nur einer Gehminute erreichbar, der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A1 sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Das Gebäude aus den 1950er Jahren in massiver Rotstein-Bauweise präsentiert sich durchgehend gepflegt und wurde kontinuierlich modernisiert. Ein repräsentatives Treppenhaus mit Massivtreppenanlage erschließt alle Etagen stilvoll. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft, langfristig bis 2031 vermietet - mit Verlängerungsoption. Darüber verteilen sich sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, von kompakten Apartments bis zu geräumigen Familienwohnungen. Die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss wurde 2020 vollständig saniert. Mehrere Einheiten verfügen über Holzdielenböden; alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die technische Ausstattung ist modern: Gas-Zentralheizung von 2022, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gegensprechanlage mit Türöffner. Das vollunterkellerte Gebäude bietet zahlreiche Lager- und Nebenräume sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Doppelgarage. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt 15 Pkw-Stellplätze, die in dieser Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert darstellen. Solide Bausubstanz, ausgewogener Nutzungsmix und langfristige Gewerbevermietung machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit nachhaltigen Wertsteigerungsperspektiven.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 909,00 m², 4 Etagen