provisionsfreies Raumwunder auf Erbpacht in St.Jürgen

Das Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von rund 70?m² und steht auf einem 187?m² großen Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck, mit einer Laufzeit bis 2058. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Keller; der Wohnbereich verfügt zudem über eine integrierte, gemütliche Essecke. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne, von dort führt eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden, der als zusätzlicher Raum nutzbar ist, jedoch nicht zur Wohnfläche zählt. Bei diesem lichtdurchfluteten Raum handelt es sich um einen schön geschnittenen, ca. 20m² großen Raum, der über eine normale Wohnraumtreppe erreicht wird. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Am Ende des Gartens befindet sich ein direkter Zugang zu der Garage, die dem Haus zugeordnet ist. Dieser Weg ermöglicht einen praktischen Übergang zwischen Garten und Garage, etwa für Fahrräder, Gartengeräte oder den täglichen Zugang zum Fahrzeug. Auch verfügt die Garage über einen Stromanschluss, sodass hier auch ein E-Auto sein Zuhause finden kann. Ein Zweitwagen kann die Garagenauffahrt als Stellplatz nutzen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 240,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 28 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2054.

Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Es liegt das Angebot der Stadt Lübeck vor, das Erbbaurecht im Jahr 2026 für einen Betrag in Höhe von 76.520,40 Euro zu erwerben. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0451 70792118 Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 1995, Laufzeit Erbpacht: 28 Jahre