Gepflegtes ZFH mit zwei Wohneinheiten, Vollkeller und zwei Garagen in Lübeck-Schlutup - Vermietet

Im Lübecker Stadtteil Schlutup befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 672 m² großen Eigenlandgrundstück. Das ursprünglich um 1920 errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 229 m², die sich über drei Geschosse verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Durch die vorhandenen zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Diele zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten eine klassische und gut nutzbare Aufteilung mit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer und Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien bietet. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, sodass insbesondere diese Wohneinheit ein großzügiges Platzangebot für eine Familie bietet. Aktuell wird das gesamte Haus von einer Familie bewohnt, obwohl zwei voneinander getrennte Wohneinheiten vorhanden sind. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.450,00 € für das Wohnhaus. Zusätzlich werden für die beiden Garagen insgesamt 90,00 € monatlich erzielt. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von insgesamt 18.480,00 €. Aufgrund der derzeitigen Miethöhe besteht perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial, wobei selbstverständlich die gesetzlichen und mietvertraglichen Rahmenbedingungen zu berücksichtigen sind. In den Jahren 2003 und 2004 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Dacheindeckung sowie die Dachdämmung erneuert. Darüber hinaus erhielt das Haus neue Fenster und eine Außenfassadendämmung. Eine weitere bedeutende Erneuerung erfolgte im Jahr 2020 mit dem Austausch der Gaszentralheizung. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und über die vergangenen Jahre modernisierten Zustand. Bei einem zukünftigen Auszug der derzeitigen Mieter wäre nach heutiger Einschätzung insbesondere eine Erneuerung beziehungsweise Modernisierung der Elektrik empfehlenswert. Zusätzliche Nutzfläche bietet der vorhandene Vollkeller, der vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das ca. 672 m² große Eigenlandgrundstück bietet darüber hinaus ausreichend Freifläche. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei freistehende Garagen, die aktuell ebenfalls vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei getrennten Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller, bereits erfolgten größeren Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Damit eignet sich das Zweifamilienhaus insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig nutzbare Immobilie mit solider Grundsubstanz und attraktiver Wohnlage im Lübecker Stadtteil Schlutup legen.

Sonstiges
Das Haus ist aktuell vermietet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit den Mietern möglich. Aus Schutz der Privatsphäre der Mieter möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit untersagt ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 229,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen