Mehrfamilienhaus als zuverlässige Kapitalanlage in begehrter Lage von Lübeck

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten mit ca. 268,90 m² Wohnfläche (lt. Architektenberechnung) in begehrter Lage von Lübeck St Lorenz Süd. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 333 m² großen Eigenlandgrundstück und wurde ca. 1893 errichtet. Alle drei Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Mietverträge bestehen seit 2017, 2025 und 2026. Die aktuellen Mieteinahmen (inkl. Stellplätze) belaufen sich lt. Eigentümer auf 3095 €/monatl. (37.140 €/Jahr). Die beiden neuen Mietverträge enthalten Indexklauseln. Der Mietvertrag von 2017 wurde zuletzt im Oktober 2023 an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst.

Vorteile auf einem Blick:

-Zuverlässige Kapitalanlage in begehrter Lage

-Zwei Mietverträge mit Wertsicherung durch Indexklausel

-Aktuelle monatliche Nettokaltmiete lt. Mietverträgen: 3095 €

-333 m² Eigenlandgrundstück

-Top Potenzial bei Neuvermietung durch großzügige Balkone (Süd/Süd-Ost), Wintergarten oder Gartennutzung.

-Kellerräume für die Miete

-2 Stellplätze auf dem Grundstück

-Rückwärtige Fassade bereits gedämmt

-Altbaucharme mit Deckenhöhen von bis zu 2,70 m

-Wohnung EG und Wohnung 1.OG bereits umfänglich modernisiert (u.A. moderne Bäder, teilweise dreifachverglaste Fenster, ansprechende Einbauküchen, moderne Fußböden usw.).

-Sehr zentrale Lage, kurze Wege

-Wohnungen ideal für Pendle

Mit dem Erwerb der Immobilie sichern Sie sich eine zuverlässige Kapitalanlage mit nachhaltigen Mietrenditen aufgrund beliebter Lage, bereits erfolgter Modernisierungen und weiterem Mietoptimierungspotenzial.

Tipp: Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten bei Altbauten. Eine erhöhte Abschreibung kann Ihnen ggf. eine deutliche Steuerersparnis verschaffen. Nutzen Sie

dieses Potenzial und optimieren Sie Ihre Kapitalanlage in Immobilien!

Bei Interesse stellen wir Ihnen gern eine detaillierte Mietaufstellung und weitere objektrelevanten Unterlagen (Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundbuch usw.) zur Verfügung. Auf Anfrage erhalten Sie auch weitere Bilder. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden nicht alle Bilder im Inserat veröffentlicht.

Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung von den Vorteilen der Immobilie überzeugen!

Sonstiges
Hinweis zum Exposé:
Alle Angaben habe ich von Dritten erhalten und gebe diese ohne Gewähr weiter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine:
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, so zögern Sie nicht Kontakt aufzunehmen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienmakler vor Ort!

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN an die untenstehende E-Mail Adresse oder nutzen Sie das Kontaktformular über Immowelt.

Bitte sehen Sie von einem alleinigen Betreten des Grundstückes ab. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbaung stattfinden. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter.



Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-24T00:00:00.000Z