Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, großem Eigenlandgrundstück und vielseitiger Garage

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Während eine der beiden Wohneinheiten derzeit frei verfügbar ist und somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann, befindet sich die zweite Einheit bereits in einem bestehenden Mietverhältnis. Besonders hervorzuheben ist das ca. 843 m² große Eigenlandgrundstück, das den Bewohnern viel Platz und Privatsphäre bietet. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Terrassenbereich, sodass auch im Außenbereich eine angenehme Trennung der Nutzung gegeben ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügig errichtete Wintergarten. Durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung erweitert er den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit schönem Bezug zum Garten - unabhängig von der Jahreszeit. Auch hinsichtlich der bereits vorgenommenen Investitionen kann die Immobilie punkten: Das Dach wurde bereits erneuert, sodass hier eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme bereits erfolgt ist. Außergewöhnlich ist zudem die sehr großzügig dimensionierte Garage auf dem Grundstück. Diese wurde ursprünglich so konzipiert, dass dort bis zu vier größere Firmenfahrzeuge Platz fanden. Entsprechend vielfältig sind die heutigen Nutzungsmöglichkeiten - ob für mehrere Fahrzeuge, als Werkstatt, für einen Fuhrpark, als Hobbyfläche oder als großzügiger Lager- und Abstellbereich. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großem Eigenlandgrundstück, bereits erneuertem Dach, zwei Terrassen, Wintergarten und außergewöhnlich viel Garagenfläche macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Ebenso eignet sich das Objekt für Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit einem erhöhten Platzbedarf für Fahrzeuge, Hobby oder Gewerbe.

Sonstiges
Die Netto-Mieteinnahmen der Einliegerwohnung liegen bei ca. 3.000,- EUR p.a. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung