Ein Zuhause mit Seltenheitswert - parkähnlicher Garten und viel Privatsphäre in Lübeck

Manche Immobilien überzeugen durch spektakuläre Architektur. Andere durch modernste Technik. Und dann gibt es Häuser, deren eigentlicher Wert in etwas liegt, das sich kaum reproduzieren lässt: Raum, Ruhe, gewachsene Natur und ein Grundstück, wie man es innerhalb Lübecks nur noch selten findet. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.508 m² präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1958 mit rund 180 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, großzügigen Außenbereichen und einem Garten, der eher an ein privates Refugium als an ein klassisches Stadtgrundstück erinnert. Schon der Weg zum Haus vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Leichtigkeit. Eingewachsene Bäume, Sträucher und liebevoll angelegte Grünflächen schaffen Privatsphäre und verleihen dem Grundstück einen Charakter, der sich über Jahrzehnte entwickelt hat und heute kaum noch neu geschaffen werden kann. Das Haus selbst bietet auf seiner großzügigen Fläche vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Familie. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direkter Verbindung in den Garten. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auch die vorhandene Einbauküche bietet viel Platz und funktionale Arbeitsflächen. Sie fügt sich als eigenständiger Bereich in das Raumkonzept ein und eröffnet gleichzeitig Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach persönlichen Vorstellungen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie weitere WC-Bereiche - ein praktischer Vorteil insbesondere für Familien oder Haushalte mit häufigem Besuch. Was dieses Objekt deutlich von vielen anderen Häusern im Lübecker Stadtgebiet unterscheidet, ist der weitläufige und außergewöhnlich grüne Außenbereich. Die vorhandene Terrasse liegt eingebettet in eine gewachsene Gartenlandschaft mit alten Bäumen, großzügigen Rasenflächen, Stauden und Sträuchern. Hier entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche mit Sonne und Schatten - ideal für ruhige Nachmittage, lange Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von den oberen Räumen und dem vorhandenen Balkon eröffnet sich ein besonders schöner Blick über das eigene Grundstück. Gerade die Bilder zeigen eindrucksvoll, wie viel Abstand und Privatsphäre dieses Grundstück gegenüber einer klassischen innerstädtischen Bebauung bietet. Ein solcher Garten lässt sich nicht kurzfristig erschaffen. Er ist über Jahrzehnte gewachsen - und genau darin liegt sein besonderer Wert. Neben den ca. 180 m² Wohnfläche stehen rund 90 m² Kellerfläche zur Verfügung. Damit bietet das Haus außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Eine Garage sowie weitere Außenstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Das Objekt ist aktuell vermietet. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig Möglichkeiten, Ausstattung und technische Komponenten schrittweise an heutige Ansprüche anzupassen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die nicht einfach ein standardisiertes Neubauobjekt suchen, sondern ein Haus mit Charakter, Grundstück und langfristigem Gestaltungspotenzial.

Provisionshinweis
2,25% inkl. MwSt. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 2,25% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², 1 Etagen, im Stadtteil gelegen