Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Lübeck Schlutup

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 817 m² in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Lübeck Schlutup, das überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m². Ergänzend steht ein Wintergarten mit einer Fläche von ca. 10 m² zur Verfügung, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und zusätzlichen Raum mit Blick in den Garten bietet. Das Haus befindet sich insgesamt weitgehend im Ursprungszustand. In den vergangenen Jahren wurden vereinzelt Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, eine umfassende Modernisierung ist jedoch bislang nicht erfolgt. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie sanierungs und renovierungsbedürftig. Dies bedeutet, dass sowohl die energetische Ausstattung als auch der Innenausbau nicht den heutigen Wohnstandards entsprechen. Insbesondere sind Maßnahmen an der Heizungsanlage, der Dämmung, den Fenstern sowie im Bereich Elektrik und Sanitär zu berücksichtigen. Auch die Oberflächen wie Böden, Wände und Decken sowie Küche und Bad bedürfen einer zeitgemäßen Erneuerung. Die vorhandene Öl Heizung entspricht nicht mehr aktuellen energetischen Anforderungen und sollte im Zuge einer Modernisierung perspektivisch ersetzt werden. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten schafft viel Raum für individuelle Gestaltung und Erholung. Eine überdachte Terrasse neben der Garage lädt zum Verweilen im Freien ein. Die vorhandene PKW Garage rundet das Angebot ab. In der direkten Umgebung wurden bereits zahlreiche Immobilien modernisiert und teilweise erweitert, was das Entwicklungspotenzial dieses Objekts zusätzlich unterstreicht. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz in attraktiver Lage, die insbesondere für Käufer interessant ist, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und den Charme eines Bestandsobjekts mit modernen Wohnansprüchen verbinden möchten.

Sonstiges
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Die dargestellten Flächenangaben, insbesondere die Wohnfläche, beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine eigene Wohnflächenberechnung wurde nicht vorgenommen. Abweichungen können nicht ausgeschlossen werden. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Darstellungen und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort sowie die Inhalte eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne des § 434 BGB dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein