Attraktives Zweifamilienhaus in Lübeck zu kaufen - Erbpachtgrundstück erwerbbar + mögl. Bauplatz

Willkommen in einem der bekanntesten und beliebtesten Stadtteile von Lübeck. Ursprünglich in 1929 erbaut, wurde das Haupthaus 1988 erweitert und vergrößert. So wurde die Aufteilung im Erdgeschoss und 1.OG, der zweiten Wohneinheit, vergrößert und optimiert. Angrenzend an das Wohnhaus gibt es eine Doppelgarage mit Werkplatz. Die Heutigen Autos sind für die Toröffnungen zu groß, weshalb hier empfohlen wird, diese zu einer großen Öffnung zu erweitern. Von innen zeigt sich das Zweifamilienhaus sehr gepflegt und mit modernen Elementen. Von Außen sieht man, wo Sanierungsbedarf ist, wie etwa bei der Fassade und dem Dach. Zunächst gelangen Sie in den Eingangsbereich, von welchem das Gäste-WC, ein Zimmer und die eigentliche EG-Wohnung abgeht. Ebenso befindet sich hier eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Selbstverständlich gibt es hier auch noch andere Möglichkeiten (Neue Wand ziehen, Tür versetzen, wenn dies überhaupt gewünscht ist.) EG-Wohnung Hereinspaziert, in die helle und moderne Einbauküche, mit direkter Anbindung in das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses bietet Platz für eine geräumige Essgelegenheit und eine Wohnlandschaft zu entspannen. Von hier aus geht es auch auf die überdachte Terrasse. Von der Küche geht ein Flur ab, in das Badezimmer und in den Technikraum, sowie ein weiteren Außenzugang. OG-Wohnung: Die obere Einheit hat ein großes Zimmer und ein halbes, welches aktuell als Schlafzimmer dient. Das Highlight ist das helle Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche. Dieser Raum strahlt ein besonderes Raumgefühl aus, in dem man sich sofort wohlfühlt. Das Duschbad bietet Raum für alles nötige. Eine neue Dusche ist zu empfehlen, da diese recht hoch ist. Die Nische des Eingangsbereiches wurde optimal als kleines Büro genutzt. Das Grundstück ist von der Hansestadt zu erwerben, siehe Sonstige Angaben. Neuer Erbbauzins: € 3.645,68 EUR p.a. € 303,81 monatlich

Sonstiges
Provisionshinweis: Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig. Die Gelegenheit - Lübeck verkauft 2026 Erbbaurechtsgrundstücke! "Ankauf von Erbbaurechtsgrundstücken (Einfamilien-, Zweifamilien- und Reihenhäuser) ab 1. Januar 2026 befristet möglich Die Bürgerschaft der Hansestadt Lübeck hat in ihrer Sitzung am 6. November 2025 die zeitlich befristete Aussetzung der Sperrfrist beim Ankauf von Erbbaurechtsgrundstücken beschlossen. Entsprechend können alle Erbbauberechtigten sowie zukünftige Erbbauberechtigte ab dem 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2026 ihr Erbbaurechtsgrundstück von der Hansestadt Lübeck kaufen. Die bisherige Regelung der Sperrfrist, wonach das jeweilige Grundstück frühestens nach 15 Jahren durch den oder die Erbbauberechtigte:n angekauft werden kann, wird bis Ende 2026 ausgesetzt. Interessierte Erbbauberechtigte erhalten auf Antrag die Möglichkeit zum Ankauf des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstückes, soweit nicht im Einzelfall öffentliche Belange dagegensprechen. Der Kaufpreis der Grundstücke wird auf Grundlage der Bodenrichtwertkarte 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Hansestadt Lübeck bestimmt. Die Bodenrichtwertekarte ist unter www.danord.gdi-sh.de einsehbar. Die für den Verkauf geltenden Bodenrichtwerte werden allerdings erst Anfang 2026 veröffentlicht, sodass eine Kaufpreismitteilung frühestens Anfang Februar 2026 an interessierte Erbbauberechtigte übersandt werden kann."Quehttps://www.luebeck.de/de/rathaus/verwaltung/wirtschaft-und-liegenschaften/erbbaurecht/index.html Nach Rückfrage der Stadt wäre das Grundstück aktuell zu einem Kaufpreis von ca. 250.000,00 € zu erwerben. Diese Aussage ist unter Vorbehalt einer aktuellen schriftlichen Rückmeldung der Stadt Lübeck. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Grundstück mit einem B-Plan.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.33, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 9.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zur Autobahn: 0.69, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 2.79, Distanz zur Hauptschule: 11.14

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung