Wohn- und Geschäftshaus

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 336 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 336 m²
23568 Lübeck - Schlutup
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C4MBT83QWE

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

mitten in Schlutup

Objekt

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1901 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Kapitalanlage oder eine Kapitalanlage mit Eigennutzung dar. Die Immobilie befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück und verfügt über einen etablierten Restaurantbetrieb im Erdgeschoss sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, welche kürzlich frei geworden ist und nun frei übergeben werden kann. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme mit einer charakteristischen Ausstrahlung aus der Jahrhundertwende. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial zur weiteren Wertentwicklung und individuellen Gestaltung. Für Fragen rufen Sie mich gerne an.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-12T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 336 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-07-12T22:00:00.000Z
Kaufpreis
279.000,00 €
Rendite
13.29
Preis/m²
1268.18 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1901
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
220.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-04-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-04-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr ca. 1901
Restaurantbetrieb im Erdgeschoss
4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Vollkeller
Selbstnutzung Dachgeschoss 4-Zimmer-Whg. möglich
Nettojahresmiete Potenzial 21.000,00 Euro
Interessante Kapitalanlage mit Potenzial

Lagebeschreibung

In der Hansestadt Lübeck, einer der größten Städte Schleswig-Holsteins mit einer reichen Geschichte und Kultur, befindet sich unser exklusives Wohn- und Geschäftshaus. Lübeck, bekannt für seine mittelalterliche Backsteinarchitektur, seine sieben Türme und das UNESCO-Welterbe, bietet ein einzigartiges städtisches Flair. Mit etwa 218.095 Einwohnern und einer Vielzahl an kulturellen Einrichtungen, wie dem Theater Lübeck, der Musik- und Kongresshalle und fünfzehn Museen, bietet die Stadt ein reiches Kulturangebot.

Unser Wohn- und Geschäftshaus liegt etwa 7,8 km östlich vom Stadtzentrum, in einer Umgebung, die das städtische Leben bieten kann. Die nächste Zugstation ist rund 4,7 km entfernt und in der näheren Umgebung gelegen, während eine Bushaltestelle bereits in nur 200 m Entfernung, fußläufig erreichbar, liegt. Für den täglichen Bedarf bieten sich drei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt, zwei Einkaufszentren und ein Baumarkt in der Nähe an.

Für Familien mit Kindern ist unsere Immobilie besonders attraktiv, da eine Schule direkt fußläufig erreichbar ist und zwei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Gesundheitlich ist die Umgebung ebenfalls gut ausgestattet, mit einer Allgemeinmedizin vor der Haustür, drei Apotheken in der Nähe und weiteren medizinischen Einrichtungen.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet die Umgebung ein breites Spektrum. Ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Café und ein Schnellrestaurant sind fußläufig erreichbar, während eine Kneipe für das Nachtleben nur wenige Gehminuten entfernt ist. Kulturell Interessierte finden ein Kunstzentrum und ein Museum in wenigen Gehminuten Entfernung, und für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und ein Fitnessstudio, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, zur Verfügung.

Ein Highlight der Umgebung ist jedoch der Park direkt vor der Haustür, der perfekt für Spaziergänge und Erholung ist. Mit seiner exzellenten Infrastruktur, der Nähe zu kulturellen Einrichtungen und der Möglichkeit, das städtische Leben zu genießen, ist unser Wohn- und Geschäftshaus die perfekte Adresse für jeden, der das Beste aus Lübeck machen möchte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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