Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten direkt an der Promenade / Ostpreußenkai

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exklusiver Lage direkt in der ersten Reihe von Travemünde und damit an einer der begehrtesten Adressen des Ostseebades. Die unmittelbare Nähe zur Promenade, zur Trave und zum Hafen verleiht der Immobilie einen besonderen maritimen Charakter. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit sowie vier Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die Gewerbeeinheit ist seit Anfang 2019 an einen Einzelhändler vermietet. Bei den Wohnungsmietverhältnissen handelt es sich ausschließlich um unbefristete Mietverträge. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 136 m² auf zwei Ebenen. Etwa 40 m² entfallen auf den ausgebauten Spitzboden. Da die Übergabe nach Absprache frei erfolgen kann, bietet die Einheit dem künftigen Eigentümer sowohl Eigennutzung als auch Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen. Der Anteil an der angegebenen JNKM von insgesamt ca. 140.000,- € beträgt 21.600,- €, was einer monatlichen Kaltmiete von 1.800,,- € entspricht. Die lichtdurchfluteten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss überzeugen durch hochwertige Vollholzdielen, offene Einbauküchen sowie direkt angrenzende Essbereiche. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der beeindruckende Wasser- und Hafenblick, der sich aus zahlreichen Bereichen der Wohnungen genießen lässt und die außergewöhnliche Lage des Objektes eindrucksvoll unterstreicht. Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt jeweils über separate Gasetagenheizungen. Sämtliche Heizthermen wurden innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert.

Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Pflichtangaben Energieausweis: Energieausweis laut Gesetzgeber nicht benötigt. Provisionshinweis: 5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 550,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert