Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Lübeck

Schon die Straßenansicht macht deutlich: Dieses Haus besitzt Präsenz. Die rosafarbene Fassade, die hohen Fensterformate und die historische Einbindung in die Nachbarbebauung vermitteln den besonderen Charakter eines gewachsenen Stadthauses. Gleichzeitig zeigt der Zustand der Immobilie offen, dass hier umfassender Handlungsbedarf besteht. Im Inneren eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Die vorhandenen Flächen, alten Dielen, historischen Türen, Treppenläufe und hohen Fenster bilden eine interessante Grundlage für ein Sanierungs- und Nutzungskonzept mit eigener Handschrift. Gerade die Verbindung aus Bestand, Denkmalcharakter und Flächenpotenzial macht diese Immobilie für Käufer spannend, die nicht nur verwalten, sondern gestalten möchten. Nach den vorliegenden Angaben ist das Objekt aktuell als Einfamilienhaus nutzbar. Alternativ wird eine Umnutzung zu bis zu vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit als mögliche Perspektive genannt - ausdrücklich vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Zusätzlich besteht eine Gewerbefläche von ca. 107,20 m², die ganz oder teilweise, ebenfalls genehmigungspflichtig, in Wohnfläche umgewandelt werden könnte. Auch das unausgebaute Dachgeschoss sowie der Spitzboden bieten weiteres Potenzial. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Menschen mit Erfahrung im Umgang mit Bestandsimmobilien, an Projektentwickler, Investoren oder Eigennutzer mit dem Wunsch, ein besonderes Stadthaus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Wichtig ist eine realistische und transparente Einordnung: Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Ein Teil des Grundstücks ist mit einer Altlast versehen. Diese wird empfohlen zu beseitigen. Ihre Vorteile auf einen Blick: . Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Lübeck . ca. 228,28 m² Wohnfläche . ca. 135,19 m² Nutzfläche . ca. 291 m² Grundstücksfläche . 10 Zimmer und 3 Badezimmer plus zusätzliche gewerbliche Räume . aktuell als Einfamilienhaus plus eine Gewerbeeinheit nutzbar . alternative Entwicklung zu bis zu vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen . bestehende Gewerbefläche mit ca. 107,20 m² . zusätzliches Ausbaupotenzial durch unausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden . Abstellräume, Garten-/Terrassenmöglichkeit . historische Bausubstanz mit besonderem Gestaltungsspielraum . klare Projektchance für Sanierer, Investoren und Entwickle

Sonstiges
Finanzierung und Umsetzung aus einer Hand Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam mit unserem Schwesterunternehmen VITIS Finanzkonzepte bereits vor einer Besichtigung oder unmittelbar im Anschluss Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. So erhalten Sie frühzeitig Planungssicherheit und wissen bereits vor einer Kaufentscheidung, welcher finanzielle Rahmen realisierbar ist. Selbstverständlich berücksichtigen wir dabei auch mögliche Förderprogramme und Zuschüsse, sofern diese für Ihr Vorhaben in Betracht kommen. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem langjährig aufgebauten Netzwerk aus Architekten, Handwerksbetrieben und weiteren Fachplanern. Gerade bei einer sanierungsbedürftigen, denkmalgeschützten Immobilie ist eine strukturierte Vorbereitung entscheidend - von der ersten Kosteneinschätzung über mögliche Genehmigungen bis zur späteren Umsetzung.

Stichworte
Nutzfläche: 135,19 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 100,34 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen