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Wohn- und Geschäftshaus direkt am Amtsgericht - 205 m² frei für Selbstnutzer / Neuvermietung



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Wohnfläche
ca. 2344 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.300.000 €
Grundstück
ca. 2344 m²
Wohnfläche
ca. 2344 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.300.000 €
Grundstück
ca. 2344 m²
23568 Lübeck - St. Gertrud
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CUPB4635YS

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer historischen Villa und einem rückwärtigen Wohnanbau. Das Ensemble umfasst rund 1.319 m² vermietbare bzw. nutzbare Fläche auf einem ca. 2.344 m² großen Grundstück. Die Villa bietet rund 500 m² Fläche für Büro-, Kanzlei-, Praxis- oder Beratungsnutzungen. Die rund 205 m² große Erdgeschossfläche präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem zeitgemäßen Zustand. Da die Fläche für den Verkauf freigehalten wurde, steht sie dem Erwerber unmittelbar zur Eigennutzung zur Verfügung und verbindet die Vorteile eines Selbstnutzerobjekts mit laufenden Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten. Im Anbau befinden sich 8 Wohnungen mit insgesamt rund 819 m² Wohnfläche. Hinzu kommen 14 Stellplätze, Balkone, Keller- und Außenflächen. Die ausgewiesene Jahresmiete IST beträgt ab dem 01.08.2026 insgesamt 137.700,- € (SOLL 165.000,-€).

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2344 m²
Gesamtfläche
ca. 1320 m²
Baujahr
1898
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.407,85 €
Preishinweis
14 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 165.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 137.000,00 EUR
Stellplätze
14
Provision
5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen zukommen und stellen Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Pflichtangaben Energieausweis:
Gewerbeeinheit
Energieausweistyp: Nichtwohngebäude
Heizungsart: Gaszentralheizung (Baujahr ca. 2011)
Baujahr Gebäude: ca. 1900
Energiekennwert Wärme: 244,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 49,6 kWh/(m²*a)

Wohngebäude
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: ca. 1960 / ca. 2011 modernisiert
Endenergiebedarf: 173,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

5 % (zzgl. MwSt.) vom Kaufpreis sind im Erfolgsfall durch den Käufer zu entrichten

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 820,00 m², Gesamtfläche: 1.320,00 m², vermietbare Fläche: 1.320,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, modernisiert
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
49.6
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
244.6
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
- Historische Villa mit 3 Gewerbeeinheiten von 1898
- Anbau mit 8 Wohnungen
- Rund 1.319 m² Gesamtfläche
- 2.344 m² Grundstück
- ca. 205 m² freie Erdgeschossfläche
- Modernisierte EG-Fläche mit neuen 3-fach verglasten Fenstern
- 14 Stellplätze
- Jahresmiete ab 01.08.2026: 137.700 €
- Investitionen seit 2015: rund 331.228 €
- Lage nahe Amtsgericht Lübeck

Lagebeschreibung

. Lübecker Altstadt: ca. 1,2 km
. Flughafen Lübeck: ca. 9 km
. Autobahn A1: ca. 5 km
. Hauptbahnhof Lübeck: ca. 3 km
. Bushaltestelle: ca. 150 m
. UKSH: ca. 2,5 km
. Travemünde/Ostsee: ca. 18 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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