Kapitalanlage mit Potenzial: 17 Wohnungen + Gewerbeeinheit im Paket

Anlageobjekt: Immobilienkonvolut mit erstklassigem Vermietungspotenzial Objektübersicht: Vorderhaus (Baujahr ca. 1920): repräsentatives Altbau-Vorderhaus mit insgesamt 6 Wohnungen (Größen von ca. 50 bis ca. 68 m², Gesamtfläche ca. 372 m²) plus Gewerbefläche von ca. 200 m². Hinterhaus (Baujahr ca. 1978): 10 Apartments (Größen ca. 30-38 m²) sowie eine weitere Wohnung mit ca. 65 m²; Gesamtfläche ca. 353 m². Grundstück insgesamt ca. 1.721 m². Zusätzlich: Drei Garagen und insgesamt 12 Parkplätze. PV-Anlagen auf beiden Gebäudeteilen sowie Außenwerbung - beides sorgt für zusätzliche Mieteinnahmen. Zustand und Ausstattung Zweckmäßige, gepflegte Ausstattung mit guter Substanz in beiden Gebäudeteilen. Steigerungspotenzial: Im 2. Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich eine nicht vermietete ca. 50 m² große Wohnung, die kurzfristig anmietbar wäre. Lage und Perspektiven Zentrale Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Vermietungsmarkt. Potenzial durch Vermietung der freistehenden Einheit und Optimierung der Gewerbeflächen. Wesentliche Kennzahlen Aktuelle Mieteinnahme ca. 101.478,00 EUR p.a. zzgl. NK und MwSt. inklusive Einnahmen durch PV-Anlagen und Außenwerbung. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben Sie Fragen oder Interesse an einer Finanzierung? Wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen sehr kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches und kostenfreies Angebot mit Top-Konditionen erstellt! Für weitere Fragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Wohnfläche: 790,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 990,00 m², 3 Etagen