Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück (Erbpacht) in Lübeck-St. Jürgen

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich auf einem ca. 967 m² großen Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck und bietet eine Wohnfläche von ca. 114 m². Das großzügige Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten bietet viel Platz zum Entspannen und eröffnet zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Das Erbbaurecht besteht mit der Hansestadt Lübeck und läuft bis zum 31. Dezember 2056. Der jährliche Erbbauzins beträgt 645,54 Euro. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Fenster, Teile der Boden-, Wand- und Deckenbeläge sowie die elektrische Verteilung sollten im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden. Auch im Hinblick auf die energetische Ausstattung sind weitere Maßnahmen, insbesondere im Bereich der Dämmung, sinnvoll. Positiv hervorzuheben ist, dass die Dacheindeckung bereits im Jahr 2006 erneuert wurde und die Gasheizung aus dem Jahr 2022 stammt. Damit wurden bereits wesentliche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur mit Treppenaufgang. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar. Neben einem Arbeitszimmer und einem Gäste-WC stehen auf dieser Ebene die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus ergänzt ein wohnlich ausgebauter Bodenraum das Platzangebot und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume bieten praktische Abstell-, Lager- und Nutzflächen und ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Eine Garage rundet das Immobilienangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit seiner gewachsenen Bepflanzung. Johannisbeer-, Himbeer- und Brombeersträucher verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und laden zum Gärtnern und Genießen ein. Ob für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer – diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, ein Zuhause mit individuellem Charakter in einer beliebten Wohnlage Lübecks zu verwirklichen.

Heizungsart:
Heizkoerpe