Lübeck-Siems | Sanierungsobjekt auf 1.095 m² Erbbaurechtsgrundstück

Das Einfamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre in solider, massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und im Jahr 1979 durch einen seitlichen Anbau erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem vollständig entkernten Zustand. Sämtliche Ausbaugewerke wurden bereits entfernt, sodass das Haus als umfassendes Sanierungs- und Modernisierungsprojekt zu betrachten ist. Für Kaufinteressenten sollte daher klar sein, dass vor einer Nutzung als Wohnhaus umfangreiche Arbeiten erforderlich sind. Dies betrifft unter anderem die Heizungsanlage, die gesamte Elektroinstallation, Fenster, Wand- und Bodenbeläge, Sanitärbereiche, Bäder, Küche sowie sämtliche Innenausbauten. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand einen entscheidenden Vorteil: Die kosten- und arbeitsintensive Entkernung wurde bereits durchgeführt. Käufer erhalten somit die Möglichkeit, die Immobilie von Grund auf nach ihren eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu gestalten, ohne zunächst bestehende Bauteile zurückbauen zu müssen. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Darüber hinaus steht ein großzügiger Spitzboden zur Verfügung, der in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist, jedoch zusätzliche Nutzungs- und Ausbaureserven bietet. Aufgrund des vollständig entkernten Zustands ist eine detaillierte Beschreibung der bisherigen Raumaufteilung nicht zielführend, da die zukünftige Gestaltung der Grundrisse und Räume weitgehend frei und individuell erfolgen kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Lager- und Nutzflächen bereithält. Auf der rückwärtigen Grundstücksseite befindet sich zudem ein großes Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder zur Unterbringung von Garten- und Freizeitgeräten eignet. Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Wohnhaus mit bereits erfolgter Entkernung zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu einem modernen Zuhause zu entwickeln. Besonders für handwerklich versierte Käufer, Bauherren oder Investoren eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Wertsteigerung.

Sonstiges
Hinweis zum Energieausweis: Für dieses Objekt kann nach fachlichen Einschätzung kein Energieausweis nach GEG erstellt werden, da das Gebäude derzeit nicht unter den Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes fällt. Gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?1 GEG gilt das Gesetz nur für Gebäude, "soweit sie nach ihrer Zweckbestimmung unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden". Das ist hier eindeutig nicht der Fall. Das Gebäude ist aktuell weder beheizbar noch bewohnbar, da: - sämtliche Heizleitungen, Heizflächen und Warmwasserentnahmestellen entfernt wurden - die Versorgungsleitung der Ölheizung gekappt wurde und somit keine Wärmebereitstellung mehr möglich ist - die Gebäudehülle nur noch aus Dachpfannen und Tragwerkskonstruktion besteht und damit energetisch nicht bewertbar ist - keine funktionsfähige Anlagentechnik vorhanden ist, die eine energetische Bilanzierung ermöglichen würde. Damit fehlen sämtliche Voraussetzungen, die für eine energetische Bewertung nach den §§?79-88 GEG notwendig wären. Ein Energieausweis setzt ein bewohnbares, beheizbares und energetisch bewertbares Gebäude voraus - diese Kriterien erfüllt das Objekt derzeit nicht. Aus diesem Grund ist nach fachlicher Einschätzung weder ein Verbrauchs- noch ein Bedarfsausweis zulässig oder erforderlich.