Zu Hause mit Kamin, Garten und Stellplatz

Dieses im Jahr 1961 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem 171m² großen Grundstück in Lübeck-Kücknitz. Das Objekt wird auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck geführt, dessen Vertrag eine Restlaufzeit bis zum Jahr 2058 aufweist. Die offizielle Wohnfläche von etwa 81m² verteilt sich auf das Erd- sowie Obergeschoss und wurde durch Modernisierungen im Jahr 2014 räumlich wie energetisch aufgewertet. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte der Anbau eines Windfanges, in dem sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche befindet, sowie eine Erweiterung der Küche. Zeitgleich wurde die Immobilie durch eine beidseitige Fassadendämmung energetisch optimiert. Die Fassade ist heute in einem zeitlosen Grau gestrichen. Das Erdgeschoss präsentiert sich zeitgemäß und einladend mit einem 2014 neu gestalteten Eingangsbereich und durchgehendem Laminatboden in grauer Holzoptik. Die Einbauküche überzeugt durch weiße Fronten und eine dunkelgraue Arbeitsplatte. Ausgestattet mit einem zeitgemäßen Gasherd und einer passenden kopffreien Ablufthaube, bildet der Essbereich hier das ideale Verbindungsstück zum Wohnzimmer. Das Herzstück dieser Ebene ist das Wohnzimmer, welches durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Von hier aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Gartenanteil. Passend zur Fassadengestaltung ist der Terrassenbereich mit grauen WPC-Dielen ausgestattet. Das Obergeschoss bietet eine ideale Aufteilung für Familien und verfügt über drei Zimmer. Während ein Zimmer zur Straßenseite ausgerichtet ist, befinden sich zwei weitere zur Gartenseite. Hier lassen sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres, halbes Zimmer einrichten. Eines der gartenseitigen Zimmer ist renovierungsbedürftig und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das 2014 wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet wertvolle zusätzliche Fläche. Durch die Verwendung von Gipskartonplatten im Innenausbau präsentieren sich die Wände hier in einer glatten und weißen Optik, während vier Dachfenster für eine helle Belichtung sorgen. Zudem steht auf dieser Ebene ein kleines WC zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995, die ideal durch den Kaminofen ergänzt wird - eine Kombination, die zur Energieklasse D führt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine praktische Außentreppe zum Garten. Der Außenbereich umfasst einen pflegeleichten Garten mit direktem Zugang zu einem zugeordneten Pkw-Stellplatz, welcher bequem über eine eigene Gartentür erreicht werden kann.

Heizungsart:
Heizkoerpe