HL-Kücknitz. Gepflegtes Endreihenhaus mit großem Grundstück. Dachboden ausgebaut. Kleine Erbpacht

Charmantes Endreihenhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Lübeck-Kücknitz Nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt befindet sich dieses charmante Endreihenhaus in ruhiger Lage von Lübeck-Kücknitz. Das 1955 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus bietet auf einem 414 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck beste Voraussetzungen für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m² inklusive des Vorbaus und ausgebautem Dachboden (keine offizielle Wohnfläche) überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 3,5 helle Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice eignen. Eine kleine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie das ausgebaute Dachgeschoss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen die beiden massiven Holztreppen, die den Charme der Bauzeit bewahren. Laminatböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen sowie teilweise vorhandene manuelle Rollläden ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller. Neben den klassischen Nutzflächen steht hier ein beheizter und ausgebauter Kellerraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobbyraum, Büro oder Werkstatt nutzen lässt. Über einen separaten Kellerausgang gelangen Sie direkt in den Garten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familien mit Kindern oder alle, die das Leben im Freien genießen möchten. Die Terrasse ist bereits mit einer elektrischen Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet; der letzte Effizienz-Check erfolgte im September 2024. Ein weiterer Pluspunkt sind die außergewöhnlich niedrigen Grundstückskosten. Das Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck besteht noch bis zum Jahr 11/2054. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 61,20 €. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Erbbaurecht vorzeitig zu verlängern oder das Grundstück zu erwerben. Zum Angebot gehört außerdem das Nutzungsrecht an einer nahegelegenen Garage. Die hierfür anfallenden Kosten belaufen sich derzeit auf lediglich 100 € jährlich. Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis mit der Effizienzklasse F vor. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in vielen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Mit einer zeitgemäßen Modernisierung können Sie dieses Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen. Zur besseren Vorstellung wurden bereits Visualisierungen erstellt, die zeigen, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt. Ob als erstes Eigenheim, für die kleine Familie oder als langfristiges Zuhause - hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage unweit der Ostsee zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch gerne bei der Finanzierung und begleiten Sie auf Wunsch bei der Vermarktung Ihrer derzeitigen Immobilie. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift, Ihren vollständigen Namen sowie eine Rückrufnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 189.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Maklerhonorar beträgt für Käufende 3,57% inkl.19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilienauf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Flächenmaße können nicht garantiert werden. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lubeca Immobilien Thomas Krause Hüxtertorallee 17-19 23564 Lübeck Tel.: 0451-7074662 Fax: 0451-7074721 Mobil: 0172 707 33 00 Mail: [email protected] Web: www.lubeca-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2