Kapitalanlage in Lübeck-St. Gertrud | Eigennutzung ausgeschlossen

Kurzbeschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit langfristiger Perspektive für Kapitalanlege

Objekt

Zum Verkauf steht ein laufend instand gehaltenes Reihenmittelhaus aus ca. 1963 im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud, das sich aufgrund der bestehenden Vermietung ausschließlich an Kapitalanleger richtet. Die Immobilie verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 179 m² großen Hausgrundstück. Zum Verkaufsumfang gehören darüber hinaus ein gegenüberliegendes Gartenflurstück mit ca. 771 m² sowie eine separate Erholungsfläche mit ca. 238 m². Sämtliche Flächen sind Bestandteil des Verkaufs und derzeit mitvermietet. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Daches einschließlich Dämmung, die Fassadendämmung mit einem Wärmedämmverbundsystem, der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung des barrierefreien Duschbades im nachträglich errichteten Windfang. Auch im Innenbereich wurden laufend Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem sehr ordentlichen Pflegezustand befindet. Die Immobilie ist seit vielen Jahren an dieselben Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 517,00 €. Zugunsten der aktuellen Mieter wurde das ordentliche Kündigungsrecht des Vermieters notariell dauerhaft ausgeschlossen. Eine Eigennutzung ist daher derzeit nicht möglich. Der Angebotspreis berücksichtigt diese besondere Vermietungssituation bereits und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die den Fokus auf eine langfristige Investition mit zukünftigem Wertsteigerungspotenzial legen.

Sonstiges
Nach Freischaltung des vollständigen Exposés erhalten Sie Zugriff auf sämtliche Objektunterlagen. Dazu gehören unter anderem die vollständige Objektadresse, Grundrisse, die Baubeschreibung, der Energieausweis, der Mietvertrag sowie die notarielle Vereinbarung über den Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechts und weitere objektrelevante Dokumente. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2011