3-Parteien Wohn- und Geschäftshaus in Lübeck-St. Lorenz Süd

Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Kapitalanlage dar und vereint zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird. Alle Einheiten sind vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 233 m² Die Immobilie befindet sich auf einem 364m² großem Eigenlandgrundstück. Das Grundstück wurde für den Verkauf - zwecks Abgrenzung der Doppelhaushälften - durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur neu vermessen. Die Grenzsteine wurde gesetzt. Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bietet. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe schafft eine ausgewogene Nutzung und spricht einen breiten Mieterkreis an. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage. Die linke Garagenhälfte ist an die Gewerbeeinheit im Obergeschoss für monatlich 50,00 € vermietet. Die rechte Garagenhälfte ist derzeit nicht vermietet. Die Elektrik in der Garage wurde von einem Fachunternehmen sachgemäß aktualisiert. Erdgeschosswohnung (vermietet seit 11/2024): Die Wohnung mit ca. 77,76 m² Wohnfläche umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 590€. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2024 Obergeschosswohnung (vermietet seit 08/2010): Diese Wohnung ist derzeit als Gewerbe/Büro vermietet und umfasst ca. 77,33m² Wohnfläche. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche ein Duschbad und ein Gäste-WC. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 575€. Für diese Wohnung besteht ein Staffelmietvertrag (alle 3 Jahre) - die letzte Erhöhung erfolgte zum 01.08.2025, die Staffelung der Miete müsste verlängert werden. Dachgeschosswohnung (vermietet seit 09/2023): Die Wohnung mit ca. 78,31 m² Wohnfläche umfasst ebenfalls drei gut geschnittene Räume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 540€. Hier hat noch keine Mieterhöhung stattgefunden - die Miete ist bis zum 31.08.2026 vertraglich festgesetzt. Zu allen Wohnungen gehören ein separater Keller sowie die gemeinschaftliche Terrassen- und Gartennutzung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem älteren, aber gepflegten Zustand. Im Rahmen der laufenden Instandhaltung sollten mittelfristig Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, beispielsweise in Form einer Neueindeckung bzw. Dämmung des Daches. Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand; vereinzelt sind noch ältere Fenster vorhanden und die Elektrik sollte modernisiert werden. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss und im Dachgeschoss über Gaszentralheizungen, während im Obergeschoss Gasöfen installiert sind. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 21.060 € jährlich. Eine detaillierte Mieteraufstellung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Dank der vollständigen Vermietung und der gefragten Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Einnahmen und langfristige Perspektiven legen. Durch die Nähe zum Bahnhof, zur Autobahn und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage dauerhaft hoch, was eine stabile Vermietung sicherstellt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Erdgeschoss werden keine Bilder innerhalb der Wohnung veröffentlicht.

Sonstiges
Das Objekt ist zurzeit vollvermietet. Besichtigungen der Wohnräume sind nur nach Absprache mit den Mietern möglich. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bitten wir Sie, das Grundstück ausschließlich im Rahmen eines mit unserem Büro abgestimmten Besichtigungstermins zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bitte verstehen Sie, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

Stichworte
vermietbare Fläche: 233,40 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen