Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück in St. Jürgen

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1951 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Gäste-WC sowie einem Vollbad. Hinzu kommt einen Nutzfläche von ca. 51 m². Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem ca. 562 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Vollbadezimmer. Durch die klare Aufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare oder Familien, die Wert auf voneinander getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche legen. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie eine Waschküche mit zusätzlicher Dusche. Von der Waschküche besteht ein direkter Zugang über eine Kelleraußentreppe in den Außenbereich. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die älter als 30 Jahre ist. Das Dach wurde Anfang der 1990er-Jahre erneuert bzw. überarbeitet. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein davorliegender Pkw-Außenstellplatz. Das Grundstück befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Hansestadt Lübeck. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2048 und weist damit derzeit noch eine Restlaufzeit von rund 22 Jahren auf. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 100 Euro. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte eine solide Raumaufteilung, ein großzügiges Grundstück und interessante Möglichkeiten für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 105,60 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 22 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2048.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Laufzeit Erbpacht: 22 Jahre