Familienfreundlich: Endreihenhaus in St. Gertrud, nahe Stadtpark, nahe Kindergarten ! Förderfähig

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Lübeck überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Sprunggeschossen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit ca. 97 m² Wohnfläche, insgesamt 5 Zimmern sowie 4 Schlafzimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die versetzten Ebenen, die dem Haus eine offene, lebendige Raumwirkung verleihen. Die moderne Holztreppe verbindet die Etagen harmonisch und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Ein Garagenstellplatz sorgt für komfortables Parken. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet mit ca. 28 m² Nutzfläche zusätzliche Abstell- und Lagerflächen. Technisch ist das Haus solide ausgestattet: Der Gasbrenner wurde 2018 inklusive Warmwasserversorgung erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattungsqualität und ist sofort verfügbar. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Objekt im Erbbaurecht handelt. Der Erbbauzins beträgt ca. 1.136,56 €. pro Jahr. Die Stiftung Heiligen-Geist-Hospital verkauft aktuell keine Erbbaurechtsgrundstücke. Das Haus steht auf Erbbaurecht. Es ist also ein Mindestmaß an Eigenkapital notwendig. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages ist bis zum 31.3.2062, eventuell verlängerbar. Eine Beleihung des Erbbaurechts ist grundsätzlich bis zu einer Höhe von 95 % des Kaufpreises möglich. Sofern eine höhe Beleihung gewünscht wird, gelten dieselben Regelungen wie bei der HL. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung ein Bild von der Immobilie machen. Manche Elemente, wie beispielsweise Fenster und Elektrik sind noch aus dem Baujahr 1964. Es ist daher mit Sanierungsaufwand zu rechne

Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 3.74, Distanz zum Gymnasium: 3.74, Distanz zur Autobahn: 2.92, Distanz vom Zentrum: 2.08