Historisches Bürgerhaus in einzigartiger Lage an der Trave

• Gepflegt
• Zentralheizung

Ein Stück Lübecker Stadtgeschichte in außergewöhnlicher Unmittelbar an der Trave und gegenüber den historischen Salzspeichern präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Bürgerhaus aus dem 16. Jahrhundert. Der Blick über das Wasser auf das historische Ensemble mit dem Holstentor macht die Lage zu einer echten Besonderheit.

Auch das Gebäude selbst erzählt Lübecker Geschichte: Der charakteristische Renaissance-Treppengiebel prägt die Straßenansicht des Bürgerhauses, dessen Äußeres unter Denkmalschutz steht.

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, drei Obergeschosse und Dachgeschoss. In den Obergeschossen und im Dachgeschoss verteilen sich insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer ausgewiesenen Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen, ergänzt um eine weitere Einheit im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die im Zuge einer zukünftigen Gesamtkonzeption und unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen zu prüfen sind. Denkbar wäre beispielsweise die Nutzung als Ladengeschäft oder Restaurant. Eine kleine Hoffläche ergänzt das Erdgeschoss im rückwärtigen Gebäudebereich.

Der wesentliche Teil der straßenseitigen Vorderfassade (ab 1. OG) wurde 2026 bereits umfassend denkmalgerecht instand gesetzt. Im Rahmen der Arbeiten wurden unter anderem schadhafte Putz- und Mauerwerksbereiche bearbeitet, Mauerwerksanker überprüft und instand gesetzt bzw. erneuert, Teile des Giebels zurückgebaut und neu aufgemauert sowie konstruktive Arbeiten an der Fassade durchgeführt. Diese erhält nach Abschluss der Arbeiten einen frischen Anstrich. Auch die historischen Holzfenster der Obergeschosse wurden im Zuge der Maßnahmen aufgearbeitet und gestrichen. Ein schadhafter Deckenbalken im Inneren des Hauses wurde ausgetauscht. Die Arbeiten erfolgten unter fachplanerischer und statischer Begleitung. Die Fassade im Erdgeschoss wurde unsaniert belassen, um Käufern flexible Nutzungen zu ermöglichen.

Während damit bereits wesentliche Arbeiten an der straßenseitigen Fassade erfolgt sind, besteht im Gebäudeinneren sowie an der rückseitigen Fassade weiterhin umfassender Sanierungsbedarf. Es ist eine Modernisierung der Wohnungen und technischen Ausstattung erforderlich. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1990 ist derzeit funktionsfähig.
Im Eingangsbereich wurde bereits ein Hochwasserschutz installiert.

Das Objekt richtet sich damit insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Liebhaber historischer Immobilien, die das Potenzial eines außergewöhnlichen Baudenkmals erkennen und bereit sind, dessen Innenräume grundlegend neu zu entwickeln. Die Verbindung aus sieben bestehenden Wohneinheiten, historischer Architektur und der einzigartigen Lage gegenüber den Salzspeichern mit Blick auf das Holstentor schafft hierfür eine besondere Ausgangssituation.
Die Immobilie befindet sich in einer der markantesten und schönsten Lagen der Lübecker Altstadt, unmittelbar an der Trave und gegenüber den historischen Salzspeichern, direkt zwischen diversen Restaurants am Wasser. Der Blick auf die Trave, das Holstentor und das historische Stadtbild prägt den besonderen Charakter des Standorts.

Die Lübecker Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Gassen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Behörden und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Hauptbahnhof sowie der zentrale Busverkehr sind ebenfalls schnell erreichbar. Durch die innerstädtische Lage bestehen zugleich gute Anbindungen in Richtung Hamburg, Ostseeküste und Lübecker Umland.

Die Kombination aus historischer Altstadt, direkter Wasserlage und dem unmittelbaren Bezug zu den Salzspeichern und dem Holstentor macht diesen Standort zu einer außergewöhnlichen Adresse innerhalb Lübecks und zu einer besonderen Grundlage für die zukünftige Entwicklung des Gebäudes.