Attraktives Renditeobjekt in Ostseenähe: 4-Einheiten- etablierte Ferienvermietung in Lübeck-Kücknitz

RENDITE-PERLE VOR DEN TOREN DER OSTSEE Freistehendes 4-Familienhaus in Lübeck-Kücknitz - Die perfekte Symbiose aus sicherem Cashflow und lukrativer Ferienvermietung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investment, wo urbane Lebensqualität auf maritimes Urlaubsflair trifft: Dieses freistehende, solide massiv gebaute 4-Familienhaus aus dem Jahr 1965 bietet Investoren eine seltene und äußerst renditestarke Gelegenheit. Im lebendigen Herzen von Lübeck-Kücknitz gelegen, profitieren Sie hier von zwei Welten: Einerseits der absoluten Fußläufigkeit zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs - andererseits der unmittelbaren Nähe zur Ostsee, die in nur 10 komfortablen Fahrminuten erreicht ist. Dank des klugen Konzepts aus einer verlässlichen Festvermietung im Dachgeschoss und drei etablierten, voll möblierten Ferienwohnungen im Erd- und Obergeschoss, generiert dieses Objekt auf ca. 777 m² Eigenland vom ersten Tag an Spitzen-Renditen. Ob Feriengäste, Ostsee-Urlauber oder Business-Reisende - die exzellente Auslastung spricht für sich. Das Objekt im Kennzahlen-Spiegel .Grundbesitz: ca. 777 m² (wertvolles Eigenland, keine Erbpacht) .Flächenangebot: ca. 300 m² Gesamtnutzfläche .Bauweise: Solider, freistehender Massivbau (Baujahr 1965) .Heizung & Energie: Zuverlässige Erdgas-Zentralheizung (Bj. 2009) | Energiebedarf: 184 kWh/(m²·a) (Klasse F) .Parksituation: Erstklassig. 1-2 PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus, 2-3 weitere Plätze direkt an der Front. .Unterkellerung: Voll unterkellert. 5 geräumige Kellerräume plus ein praktisches, separates Keller-WC. Die Rendite-Säulen: Kluge Aufteilung für maximalen Cashflow Die vier Wohneinheiten sind perfekt aufgeteilt und bieten einen hervorragenden Mix aus Flexibilität und planbaren Einnahmen: Das Fundament im Erdgeschoss (ca. 90 m²): Raumwunder: 4 großzügige Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes, ca. 35 m² großes Wohnzimmer, 2 behagliche Schlafzimmer, Küche und ein modern saniertes Duschbad. Rendite: Etabliert in der Ferienvermietung mit 100 € bis 150 € pro Tag. Die Aussichtsreiche im 1. OG links (ca. 68,5 m²): Komfort: 3 Zimmer, saniertes Bad und ein wunderschöner Balkon mit Blick in den großen, grünen Garten. Rendite: Stark gefragt bei Familien. Ferienvermietung bringt 95 € bis 135 € pro Tag (Grundriss vorhanden). Das smarte Studio im 1. OG rechts (ca. 21 m²): Frisch & Modern: Gemütliches 1-Zimmer-Apartment für Singles oder Paare. Rendite: Extrem pflegeleicht in der Ferienvermietung mit 70 € bis 80 € pro Tag. Der sichere Hafen im Dachgeschoss (ca. 68 m²): Privatsphäre: 4 Zimmer mit einer gemütlichen Loggia/Balkon zum Garten. Rendite: Langfristig und absolut solide für 770 € inkl. Nebenkosten dauervermietet. Transparente Administration für Investoren Nebenkosten im Griff: Die professionelle Heiz- und Betriebskostenabrechnung erfolgt verlässlich über einen Dienstleister. (Abrechnung 2026 liegt vor). Die Monatspauschale liegt bei sehr wirtschaftlichen 169 € (ca. 300-400 € p.a.). Der Vertrag ist jederzeit flexibel kündbar. Bestens abgesichert: Das Gebäude ist über die Allianz umfassend versichert. Rechtlich sauber: Keine Teilungserklärung - Sie erwerben das gesamte Zinshaus als alleiniges Eigentum. Das Grundbuch liegt vollständig und sauber vor.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen