Einfamilienhaus in beliebter Lage auf Eigenland - Lübeck Israelsdorf - Sanierungsbedürftig

Im beliebten Lübecker Stadtteil Israelsdorf befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 821 m² großen Eigenlandgrundstück. Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Haus wurde in den Jahren 1956, 1966 und 1968 mehrfach erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 200 m². Durch die über die Jahre gewachsene Gebäudestruktur bietet die Immobilie ein umfangreiches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über die Diele im Eingangsbereich sind die Räume des Erdgeschosses gut erreichbar. Hier befinden sich das helle Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie fünf weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1968 wurden das Wohnzimmer und die Diele nach vorne vergrößert, wodurch insbesondere der Wohnbereich großzügiger gestaltet werden konnte. Die heutige Raumaufteilung ist durch die verschiedenen Erweiterungen des Hauses entstanden. Bereits 1956 wurden zwei zusätzliche Zimmer geschaffen, 1966 kamen zwei weitere Zimmer hinzu. Im Jahr 1968 erfolgte eine erneute Erweiterung um weitere Räume sowie die Vergrößerung des Wohnzimmers und der Diele. Dadurch bietet das Erdgeschoss heute viel Platz und unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die seitlich gelegene Terrasse, die einen angenehmen Platz für Stunden im Freien bietet. Der rückwärtige Garten ist zusätzlich direkt über die Diele erreichbar. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Fläche für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder die individuelle Gestaltung verschiedener Aufenthaltsbereiche. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Zwei der Zimmer eignen sich aufgrund ihrer Größe gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das kleinere dritte Zimmer kann beispielsweise als Büro, Ankleidezimmer oder Abstellraum genutzt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich die Gaszentralheizung sowie zwei weitere Räume, die praktische Lager- und Vorratsflächen bieten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage, die Elektrik und die Küche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Darüber hinaus sollten im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung auch energetische Maßnahmen am Gebäude berücksichtigt werden. Im Bereich des Anbaus wurde zudem Feuchtigkeit festgestellt, sodass hier eine fachgerechte Abdichtung beziehungsweise Sanierung des betroffenen Bereichs erforderlich ist. Diese Arbeiten sollten bei der weiteren Planung und Kalkulation entsprechend berücksichtigt werden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei voneinander getrennte Garagen, die sich direkt auf dem Grundstück befinden und komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie zusätzliche Nutzfläche bieten. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Raumangebot, ein weitläufiges Eigenlandgrundstück und die Möglichkeit suchen, eine Immobilie mit gewachsener Struktur durch eine umfassende Modernisierung zu einem individuellen Zuhause zu entwickeln.

Sonstiges
Das Haus wird aktuell noch bewohnt. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache mit dem Büroteam vor Ort möglich. Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit untersagt ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen