Charmantes Zweifamilienhaus in St. Jürgen

Dieses solide in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1926 befindet sich auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von ca. 802 m² im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Zweifamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus. Das Haus überzeugt insbesondere durch seine funktionale Raumaufteilung und die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte zu verwirklichen. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein separater Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Zwei Badezimmer ergänzen diese Wohnebene. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Windfang mit anschließendem Flur verbindet die einzelnen Bereiche und bietet den Zugang zum Dach- und Kellergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur mit angrenzendem Ess- und Küchenbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Die offene Decke bis in den Dachfirst verleiht dem Raum ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnebene. Eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Über eine ausklappbare Treppe ist zudem der kleine ausgebaute Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Teilkeller befinden sich der Heizungs- und Waschraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Zwei massiv errichtete Garagen sowie drei PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stellfläche. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus mit solider Bausubstanz, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob als Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus bietet eine gute Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen in einer der beliebtesten Wohnlagen Lübecks.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE = Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé mit weiteren Fotos unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Die in diesem Angebot enthaltenen Darstellungen und Grundrisse stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie daher die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin in unserem Hause bzw. einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Hinweis: Die anfallende Maklercourtage wird vom Verkäufer und Käufer im Verhältnis 50:50 getragen, das bedeutet je 3,57% inkl. MwSt. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Oliver Koppenburg Selbstständiger Senior Immobilienberater Instenweg 42 23623 Ahrensbök E-Mail: [email protected] Telefon: 01573 4936282 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensbök Internet: www-ahrensboek.de Anschrift: Poststraße 1, 23623 Ahrensbök

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 1999