Schickes, kleines Reihenhaus zum Wohlfühlen

Charmantes Reihenmittelhaus - modernisiert & mit Garten Klein, modern und genau richtig für Singles oder Paare: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus am Rande von Lübeck-Kücknitz bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit sonnigem Garten, Terrasse und viel Stauraum. Die Immobilie wurde 2013 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fenster und das Badezimmer erneuert. Ein ausbaufähiger Spitzboden, ein Vollkeller mit Außenzugang sowie ein schwedisches Gartenhaus bieten zusätzliche Nutzfläche. Das *126 m² große Erbbaugrundstück* kann ebenfalls erworben werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport im hinteren Grundstücksbereich. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch - perspektivisch - für die Eigennutzung. Highlights auf einen Blick: * ca. 65 m² Wohnfläche * Baujahr 1960 * 2013 umfangreich modernisiert * Erneuerte Heizungsanlage, Fenster und Badezimmer * Sonnige Terrasse mit pflegeleichtem Garten * Vollkeller mit Außenzugang * Ausbaufähiger Spitzboden * Schwedisches Gartenhaus * Erbbaugrundstück (126 m²) mit Kaufoption * Ruhige Lage in Lübeck-Kücknitz Neugierig geworden? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé. * Folgen Sie uns auch auf Instagram und bleiben Sie informiert *

Sonstiges
Die Immobilie ist seit dem Jahr 2017 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Eine Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ist grundsätzlich möglich und bietet Potenzial zur Ertragssteigerung. Dem Mieter ist bekannt, dass das Mietverhältnis im Falle eines berechtigten Eigenbedarfs entsprechend der gesetzlichen Regelungen beendet werden kann. Das Grundstück wird derzeit auf Grundlage eines Erbbaurechts genutzt. Dieses läuft bis zum 31.08.2058. Der Erbbauzins beträgt lediglich 10,12 € pro Quartal und fällt damit äußerst gering aus. Besonders attraktiv: Von der Hansestadt Lübeck liegt bereits eine Zusage zum Erwerb des Grundstücks vor. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 33.264,00 €. Käufer haben somit die Möglichkeit, das Erbbaurecht in Volleigentum umzuwandeln und langfristig Eigentümer von Haus und Grundstück zu werden. Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. * Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.* Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen - wir sind gerne für Sie da! Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden