Familientraum in Strandnähe: 6,5-Zi.-EFH mit Garage & Kamin auf Erbbaurecht in HL-Travemünde/Ostsee

- Freistehendes Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern auf Erbbaugrundstück - Ursprungsbaujahr des Objektes ca. 1949 - Umfangreiche Erweiterung/Umbau ca. 1972/1973 - Satteldach mit dunkeler Dacheindeckung - Teilbereiche der Außenwände mit Einblasdämmung versehen - Vorgelagerter Balkon im Dachgeschossbereich (Süd-Lage) - Massivtreppenanlagen zum Ober- und Kellergeschoss - Wohnräume und Flure überwiegend mit Teppich-, Holz- oder Kunststoffböden versehen - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollbad + separates WC im Obergeschoss - Einbauküche mit Tageslicht und Speisekammer - Kamin im Erdgeschoss - Terrasse (umgebaut zum Wintergarten) - Außentüren und Fensterrahmen überwiegend aus Holz (ca. 1996), teils mit bodentiefer Verglasung und Außenjalousien im Erdgeschoss - zahlreiche Einbauschränke sowie umfangreiche Holzverkleidungen an Wänden und Decken - Gas-Zentralheizung (Vaillant, Baujahr 2026) mit Warmwasserspeicher - Vollkeller (Flur, 6 Räume inkl. Sauna, Kelleraußentreppe zum Garten) - Dachboden mit viel Stauraum - großzügig angelegter, überwiegend gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit eingewachsenem Vegetationsbestand - Nebengebäude (Flachdach) mit Garage und Abstellräumen - Garage mit elektrischem, seitlich laufenden Sektionaltor Erbbaugrundstück ca. 960 m² Laufzeit des Erbbaugrundstücks bis 31.03.2048 (Hansestadt Lübeck) Erbbauzins lt. Hansestadt Lübeck z. Zt. 207,40 EUR p.a. Die Bürgerschaft der Hansestadt Lübeck hat am 06.11.2025 beschlossen, dass in der Zeit vom 01.01. bis 31.12.2026 alle Erbbauberechtigten sowie zukünftige Erbbauberechtigte, ihr Erbbaurechtsgrundstück von der Hansestadt Lübeck kaufen können. Das Merkblatt zur Neuregelung von Erbbaurechten der Hansestadt Lübeck vom 31.03.2023 mit weiteren Informationen ist unserem Exposé beigefügt. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Provisionshinweis
3,00 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Sonstiges
Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen. Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung. Datenschutz: Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen