Hier lässt es sich leben

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist mit 1301 angegeben. Über Jahrhunderte lebten hier Knochenhauer.

Der gotische Treppengiebel stammt aus der Zeit um 1500.

Im Laufe der Jahrhunderte wurde die Fassade mehrmals den jeweiligen Bedürfnissen angepasst.

Es besteht Denkmalschutz.

Das Haus wurde 1987 unter Berücksichtigung der Denkmalauflagen umfassend, nach ökologischen Gesichtspunkten fachgerecht mit viel Gespür für Stil und Liebe zum Detail, kernsaniert.

Es verfügt über einen kleinen Teilkeller, in dem die Heizung untergebracht ist.

Sämtliche Installationsleitungen – Elektro, Heizung, Wasser und Abwasser – wurden erneuert und eine Erdgas Zentralheizung eingebaut.

Alle Fenster wurden nach altem Vorbild durch Kastendoppelfenster in Holz, zum Teil Eiche, ersetzt.

Die Bedachung besteht aus Ton Dachziegel.

Im Zusammenspiel mit natürlichen und historischen Baustoffen wurde ein wohliges, behagliches Raumklima erreicht.

Entstanden ist eine Immobilie in der hinter historischer Fassade zeitgemäßes stilvolles Leben möglich ist.

Und das nicht nur bezogen auf die hervorragende Qualität des Baukörpers, sondern auch auf die bestens durchdachte Grundrisslösung.

Notwendige Reparatur- Unterhaltungs- und Erneuerungsmaßnahmen wurden stets mit Sorgfalt und fachgerecht ausgeführt.

Haus und Grundstück sind sehr gepflegt.

Das Wohn- Geschäftshaus vereint moderne Gewerberäume im Erdgeschoß mit einer großzügigen Wohnung in den übrigen Geschoßen.

Die Gewerbeeinheit ist seit 1995 ohne Unterbrechung an Goldschmiede vermietet.

Nettokaltmiete per anno ca. 16.400,-- €.

Die Wohnung kann ohne großen Aufwand in zwei Wohnungen umgebaut werden.

Zur Verfügung stehen folgende Flächen:

Gewerbefläche: ca. 94 m² Nutzfläche im Erdgeschoß und Keller.

Wohnfläche: ca. 200 m² im 1. und 2. Obergeschoß.

Der Hauseingang besteht aus massiven Granitblöcken mit Zugang zur Gewerbeeinheit und zur Wohnung.

Die Fußböden im Ladenbereich sind mit Solnhofener Platten belegt, in den weiteren Räumen liegen Holzdielen.

Im Hausflur mit Zugang zum Grundstück sind ebenfalls Solnhofener Platten verlegt.

Über eine mehrfach gewendelte Holztreppe erreichen Sie die Wohnung.

1. und 2. Obergeschoß: Hausflur, 5 Zimmer, 2 Bäder, Flure, Küche und Dachterrasse.

Weitere Gebäude auf dem Grundstück

Ein in massiver Bauweise erstelltes Nebenhaus, ca. 23 m² Nutzfläche.

Es besteht aus drei Räumen.

Dacheindeckung: Bitumen Schweißbahn.

Fußböden: zum Teil Fliese sonst Betonestrich.

Grundstück 304 m² groß

es ist ein Refugium, eine seltene grüne Oase, in urbaner Umgebung.

Die Fläche ist überwiegend sinn- und liebevoll als gepflegte Rasenfläche angelegt und vermittelt ein offenes, ruhiges Gesamtbild.

In den Randbereichen ist das Grundstück mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung aus Büschen, Sträuchern und Stauden eingefasst.

Diese gewachsene Begrünung verleiht dem Grundstück einen ganz eigenen Charakter, sorgt für Struktur und schafft zugleich natürliche Rückzugsräume.

Trotz der innerstädtischen Lage bietet das Grundstück eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre.

Sonstiges
Die Eigentümerin möchte sich nicht nur von ihrer Immobilie trennen.
Bis auf wenige Ausnahmen können das gesamte Mobiliar sowie Lampen, Gardinen und Vorhänge übernommen werden – Stücke, die Geschichten erzählen und Atmosphäre schaffen.
Besonders hervorzuheben sind die original Jugendstil-Lampen, die über Jahre hinweg in Antiquitätenläden europäischer Städte zusammengetragen wurden.
Jede dieser Leuchten trägt den Geist ihres Ursprungsortes in sich und verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Die Vorhänge und Gardinen. fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Stoffe, Farben und Texturen wurden mit Feingefühl gewählt und unterstreichen den besonderen Charakter der Räume.
Dieses Ensemble aus Möbeln, Leuchten und Textilien ist ein außergewöhnliches Geschenk an die zukünftigen Eigentümer, welches nicht auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Es ist eine Einladung, bestehendes Lebensgefühl weiterzuführen und mit eigenen Geschichten zu bereichern

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-01-29T00:00:00.000Z