Wohnanlage mit 2 Mehrfamilienhäuser

Wohnfläche
ca. 5482 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.050.000 €
Grundstück
ca. 5482 m²
Wohnfläche
ca. 5482 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.050.000 €
Grundstück
ca. 5482 m²
23566 Lübeck - St. Gertrud
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZHVFFIDGGM

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Objektbeschreibung

Diese beiden gepflegten und nachhaltig voll vermieteten Mehrfamilienhäuser befinden sich in attraktiver und vermietungssicherer Lage in Wakenitznähe. Gebaut wurden die Häuser ca. 1961 auf einem 5.282 m² großem Erbbaugrundstück der Stiftung Heiligen-Geist-Hospital. Die 36 Wohnungen verteilen sich mit jeweils 18 Einheiten pro Haus auf insgesamt ca. 2.330 m² Wohnfläche. Je Mehrfamilienhaus gibt es 5 Hauseingänge. Beide Häuser wurden regelmäßig instand gehalten, so fand die letzte Sanierung im Jahr 2024 mit der Erneuerung der jeweiligen Gas-Brennwert-Heizungen statt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2058 und beträgt aktuell nur Euro 9.397,16 / Jahr. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie mich am bestem gleich an!

Sonstiges
Die Vertragsdauer könnte optional heute schon um 40 Jahre, 60 Jahre oder 80 Jahre verlängert werden. Der dann gültige Erbbauzins würde dann auf jährlich ca. EUR 36.181,20 angehoben werden. Weitere Informationen erhalten Sie per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisiert, nach Bestätigung der gesetzlich vorgeschriebenen Informationen zum Datenschutz, das vollständige Exposé inkl. Anschrift und weiterer Objektbilder. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Wohnfläche: 2.330,00 m², Gesamtfläche: 2.330,00 m², vermietbare Fläche: 2.330,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre
Verfügbar ab 2026-08-18T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 5482 m²
Gesamtfläche
ca. 2330 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
2026-08-18T22:00:00.000Z
Kaufpreis
3.050.000,00 €
Rendite
13.36
Preis/m²
1309.01 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 228.279,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 228.279,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
137.44
Gültig bis
2034-07-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-07-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
mod. Gas-Brennwertthermen
nachhaltig voll vermietet
2 Mehrfamilienhäuser
36 Wohneinheiten
Kellerräume
privates Erbbaugrundstück
Nettokaltmiete Euro 228.279,00

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Lübeck, eine kreisfreie Großstadt im Norden Deutschlands, liegt im Südosten Schleswig-Holsteins an der Lübecker Bucht, einer Meeresbucht der Ostsee. Mit rund 220.000 Einwohnern ist Lübeck nach der Landeshauptstadt Kiel die zweitgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Die Stadt bietet ein reiches Kulturangebot, darunter das Theater Lübeck, die Musik- und Kongresshalle sowie fünfzehn Museen. Die erhaltenen Bereiche der Lübecker Altstadt mit über tausend Kulturdenkmalen gehören seit 1987 zum UNESCO-Welterbe.

Unsere Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Sankt Gertrud, der rund 218.095 Einwohner hat und ein städtisches Flair bietet. Die Immobilie liegt ungefähr 1,9 km östlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Wohnort für alle macht, die die Stadtmitte schnell erreichen möchten.

In der Nähe der Wohnanlage finden Sie eine Vielzahl an Verkehrsanbindungen, wie eine Zugstation, die rund 2,8 km entfernt ist, sowie eine Bushaltestelle, die nur 200 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte zur Verfügung, die alle wenige Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Des Weiteren finden Sie in der Nähe drei Einkaufszentren und drei Baumärkte.

Für die Bildung und Entwicklung Ihrer Kinder gibt es eine Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind.

Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, die alle fußläufig oder wenige Gehminuten entfernt sind.

Für die Freizeitgestaltung bietet Lübeck eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Kneipe, einen Wasserpark, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios.

Zum Entspannen und Erholen finden Sie drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Alles in allem bietet unsere Wohnanlage eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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