Seltene Gelegenheit - St. Jürgen - Gärtnersiedlung

Eine Lage, die man nicht beliebig reproduzieren kann. Ein Grundstück mit Charakter. Und ein Haus, das darauf wartet, neu gedacht zu werden. Diese Immobilie aus dem Jahr 1925 bietet eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nach einem fertigen Standardhaus suchen, sondern den Wert einer guten Lage, eines gewachsenen Grundstücks und echter Gestaltungsmöglichkeiten erkennen. Eine Sanierung ist notwendig ! Auf ca. 80 m² Wohnfläche zzgl. 50m² Nebenflächen verteilen sich insgesamt vier Zimmer über zwei Ebenen. Die vorhandene Raumstruktur bietet bereits eine solide Grundlage, gleichzeitig eröffnet der renovierungsbedürftige Zustand die Möglichkeit, das Haus konsequent an heutige Wohnansprüche und den eigenen Geschmack anzupassen. Besonders der großzügige Wohnbereich zeigt, welches Potenzial in der Immobilie steckt. Die weitläufige Raumwirkung, große Fensterflächen und der vorhandene Parkettboden schaffen eine Basis, aus der sich mit einer zeitgemäßen Modernisierung ein beeindruckender Lebensmittelpunkt entwickeln lässt. Die Bilder im Exposé vermitteln bereits heute einen sehr guten Eindruck von der Helligkeit und Großzügigkeit dieses Bereichs. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Wintergarten. Mit seinem Blick ins Grüne schafft er eine besondere Verbindung zwischen Haus und Grundstück und bietet zahlreiche Möglichkeiten - vom gemütlichen Rückzugsort über einen Essbereich bis hin zum lichtdurchfluteten Lieblingsplatz mit Gartenbezug. Auch Küche und Badezimmer bieten viel Raum für eine vollständige Neugestaltung. Das großzügige Badezimmer verfügt bereits über eine Badewanne; zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Gerade hier bietet sich die Chance, im Rahmen einer Modernisierung eine Ausstattung zu schaffen, die exakt den eigenen Vorstellungen entspricht. Das Grundstück - ein echtes Highlight Die besondere Qualität dieser Immobilie zeigt sich spätestens beim Blick nach draußen. Der Garten präsentiert sich großzügig, sonnig und über Jahre gewachsen. Alter Baumbestand, Rasenflächen, Hecken und unterschiedliche Gartenbereiche verleihen dem Grundstück einen Charakter, den neu angelegte Außenanlagen erst nach vielen Jahren entwickeln. Hier lässt sich ein Außenbereich schaffen, der weit über einen klassischen Garten hinausgeht: Eine großzügige Terrasse, verschiedene Sitzbereiche, Spielflächen für Kinder oder ein hochwertig gestalteter Rückzugsort im Grünen sind denkbar. Gerade in Verbindung mit der gefragten Lübecker Wohnlage liegt hierin einer der größten Mehrwerte des Angebots. Auch praktisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Ein Keller schafft zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus sind eine Garage sowie Außenstellplätze vorhanden. Statt Kompromisse bei einer bereits erfolgten Modernisierung eingehen zu müssen, können zukünftige Eigentümer hier ein Wohnkonzept nach den eigenen Vorstellungen realisieren. Böden, Oberflächen, Küche, Badezimmer und Raumgestaltung können neu interpretiert und der Charakter des Hauses gezielt mit moderner Wohnqualität verbunden werden. Je nach persönlichen Vorstellungen und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen können darüber hinaus weitergehende Entwicklungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten geprüft werden. Das Ergebnis kann ein Zuhause werden, das es so kein zweites Mal gibt: individuell, charaktervoll und eingebettet in ein wunderschönes, gewachsenes Grundstück.

Provisionshinweis
3 Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 12,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen