Kapital anlegen oder selber nutzen! Schmuckes 3-Familienhaus in bester ruhiger Innenstadtlage

Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und besticht durch seinen historischen Altbau-Charme. Es handelt sich um ein zweigeschossiges traufständiges Fachwerkgebäude unter ziegelgedecktem Satteldach. Mit einer Wohnfläche von 176 m² verfügt dieses Objekt über insgesamt 3 derzeit vermietete Wohnungen mit jeweils 3 bzw. im DG mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Das Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt, verleiht dem Gebäude eine gemütliche Atmosphäre, während die erst im März 2025 eingebaute Gas-Heizung für behagliche Wärme sorgt. Auf dem 266 m² großen Grundstück stehen 2 Parkplätze auf dem Hof und weitere direkt an der hinteren Grundstücksgrenze zur Verfügung. Das ca. 60 m² große Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum: Hier können die Mieter über 4 abschließbare Räume sowie einem Wasch-/Trockenraum verfügen. Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig angelegt und bieten ausreichend Platz für 3 Parteien. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, und die Badezimmer sind modern ausgestattet. Das Objekt wird derzeit mit einer modernen Gasbrennwerttherme ausgerüstet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der ruhigen Wohngegend kann man hier entspannt leben und den Alltag hinter sich lassen. Dieses historische Altbauhaus bietet viel Potenzial und ist ideal als Kapitalanlage oder auch für Familien, die auf der Suche nach einem traditionellen Zuhause sind.

Sonstiges
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung. Als unabhängiger Finanzierungsvermittler erstellen wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Dabei greifen wir auf langjährige Erfahrungen mit vielen Banken zurück und begleiten Sie bis zur letzten Auszahlung. Natürlich auch für Objekte, die Sie nicht über uns vermittelt bekommen! Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss. SOETEBEERs Immobilienkontor Frau Kristina Breitsprecher-Thiem Vor dem Bardowicker Tore 6a 21339 Lüneburg mobil: 0160 333 55 05 Telefon: +49 4131 7207477 Telefax: +49 4131 7207478 E-Mail: [email protected] www.SOETEbEERs.de Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritter übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2025