Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 285 m²
Wohnfläche
ca. 195 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 285 m²
29439 Lüchow - Lüchow
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25G9J7CLY4VX

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Objektbeschreibung

- umfangreich modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Kreisstadt - Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit ca. 80 m² Nutzfläche. Dieses teilt sich auf in einen Verkaufsraum, ein Büro und einen Lagerraum mit der Heizanlage. Das zweite Ladengeschäft hat eine Nutzfläche von ca. 43 m² sowie einen separaten Werkstattbereich mit ca. 131 m² Nutzfläche. Dieser Bereich umfasst eine Werkstatt, einen Schleifraum, drei Lagerräume und einen weiteren Werkstattbereich mit ca. 131 m² Nutzfläche. Im Obergeschoss liegt der Wohnbereich mit einem großzügigen und gefliesten Eingangsflur, dem Wohnzimmer mit Kaminofen und Sichtfachwerk, zwei Kinderzimmer (ein Zimmer mit Klimaanlage), das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Gäste-WC, ein Duschbad für Kinder, ein Elternbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper, eine Speisekammer sowie die große offene Küche mit Einbauküche und anschließendem Esszimmer. Vom Wohnbereich hat man mehrere Möglichkeiten, auf die große Dachterrasse mit einem nett angelegten, überdachten Lounge-Bereich zu gelangen. Über eine feste Treppe im Wohnbereich hat man Zugang auf den Dachboden, der weiter ausgebaut werden kann (großer Bodenraum und drei Abstellräume). Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die auch das warme Wasser aufbereitet. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Das Dach des Haupthauses ist mit einer Tonpfanne eingedeckt, der Werkstattbereich mit einem Flachdach.

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Stichworte
Gesamtfläche: 421,00 m², vermietbare Fläche: 421,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2023-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 195 m²
Grundstück
ca. 285 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2023-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
686.46 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- isolierte Geschossdecke

in Fachwerkbauweise errichtet, zeitgemäßer Grundriss, der gewerbliche Bereich wurde im Jahr 1989 umfangreich modernisiert, der Wohnbereich im Jahr 2018, zwei separat begehbare Ladengeschäfte, offene Treppe in den Wohnbereich, zusätzliche Dämmung von innen im Wohnbereich und der Geschossdecke mit Perlite, die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet, Sichtbalken, die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen und Vinyl belegt, das Grundstück ist voll erschlossen, die Zuwegungen sind befestigt, kein Garten, zwei Stellplätze, weiterer Zugang von der Rückseite des Grundstücks, gut erhaltenes und gepflegtes Objekt, Denkmalschutz,

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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